コスモ王子ガーデンズ
東京都北区豊島5丁目2-50
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩17分（1,315m）
コスモ王子ガーデンズは、1998年3月竣工・総戸数325戸・地上14階の大規模マンションです。東京メトロ南北線の王子神谷駅からは道路距離1315mを実測した徒歩17分で、駅近立地ではなく敷地規模で戸数を確保したタイプにあたります。
コスモ王子ガーデンズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,991万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−33%北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、65㎡換算で3,991万円が目安です。豊島の成約中央値は71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物は約10年古くなります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、この築年差が中央値を下回る主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ王子ガーデンズ | 1998年 | 17分 | 325戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス王子神谷 | 1998年 | 12分 | 38戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ王子 | 1999年 | 2分 | 103戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| クリオ王子神谷壱番館 | 1997年 | 5分 | 37戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| パークサイド飛鳥山 | 1994年 | 24分 | 6戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| メイツ王子 | 1999年 | 4分 | 56戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| コスモ王子神谷 | 1997年 | 11分 | 91戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.0万円/㎡に対して-26%です。
建物の構成
コスモ王子ガーデンズは3棟で構成されています。総戸数は325戸、竣工は1997〜1998年と棟によって差があります。階数は地上8〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 325戸 | 地上14階 |
| グランプラザ | 1998年 | 320戸 | 地上14階 |
| サウスプラザ | 1997年 | 80戸 | 地上8階 |
コスモ王子ガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島5丁目2-50
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩17分（道路距離1,315m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全325戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8〜14階
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- としま若葉小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.765526, 139.749100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- としま若葉小学校
- 北区豊島5-3-30
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ王子ガーデンズから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.7万円/㎡
+7%前年比
東京都北区豊島四丁目２０番５４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立としま若葉小学校小学校122m
- 足立区立新田中学校中学校480m
- 足立区立新田小学校小学校486m
- 都北珠算学校各種学校584m
- 北区立豊川小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- 豊島北保育園保育所150m
- すずらん幼稚園幼稚園237m
- キッズガーデン北区豊島保育所409m
- 豊島保育園保育所448m
- 豊島東保育園保育所485m
医療機関
- 王クリニック診療所・内科 皮膚科296m
- 医療法人社団松葉会豊五歯科医院歯科診療所・歯科297m
- としま町クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 外科307m
- 豊島団地産婦人科診療所・産婦人科307m
- 医療法人社団賢新会 アイランド歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科368m
福祉施設
- たいよう障害者サービス施設119m
- アースサポート株式会社介護保険等の施設214m
- アースサポート小規模多機能 豊島五丁目介護保険等の施設214m
- スマイルハート王子児童福祉サービス施設240m
- Ｍａｍａ’ｓ相談支援センター障害者サービス施設328m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館577m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館889m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ王子ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。