恒陽王子マンション
東京都北区豊島4丁目15-25
東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩21分（1,635m）
恒陽王子マンションは、北区豊島4丁目に建つ地上11階・総戸数185戸の規模の大きな住宅です。1983年2月竣工で、最寄りの東京さくらトラム王子駅前駅までは道路距離1635m、徒歩21分と距離があります。周辺は準工業地域に指定されています。
恒陽王子マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,101万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
−48%北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡、65㎡換算で3,101万円が目安です。豊島の成約中央値は71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1983年竣工で、北区の成約から得られた築1年あたり1.68%の下落が効いています。同じ駅で築年の近い建物では71.4万〜104.0万円/㎡の実績もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恒陽王子マンション | 1983年 | 21分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ＴＫハイツ王子 | 1983年 | 4分 | 23戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション飛鳥山 | 1983年 | 6分 | 40戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| サンリーフ王子 | 1983年 | 10分 | 7戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| インペリアル王子 | 1981年 | 9分 | 65戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム王子 | 1986年 | 16分 | 108戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 | 1993年 | 9分 | 66戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.5万円/㎡に対して-24%です。
恒陽王子マンションの諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島4丁目15-25
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩21分（道路距離1,635m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全185戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,239人
- 小学校区
- 豊川小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.761478, 139.749954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊川小学校
- 北区豊島3-10-23
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恒陽王子マンションから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.7万円/㎡
+7%前年比
東京都北区豊島四丁目２０番５４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 都北珠算学校各種学校485m
- 北区立としま若葉小学校小学校513m
- 足立区立江南中学校中学校571m
- 足立区立宮城小学校小学校628m
- 北区立豊川小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン北区豊島保育所211m
- わか草幼稚園幼稚園331m
- 東京白百合幼稚園幼稚園387m
- キャッツ保育所389m
- ふくし保育園保育所393m
医療機関
- 平野歯科歯科診療所・歯科 小児歯科155m
- 生協王子歯科歯科診療所・歯科 小児歯科364m
- 医療法人社団医智会医恵歯科医院歯科診療所・歯科377m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科438m
- 竹内医院診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科438m
福祉施設
- 家族の家 ひまわり王子有料老人ホーム27m
- Ｍａｍａ’ｓホームヘルプステーション障害者サービス施設291m
- Ｍａｍａ’ｓ相談支援センター児童福祉サービス施設291m
- アースサポート株式会社介護保険等の施設392m
- アースサポート小規模多機能 豊島五丁目介護保険等の施設393m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館221m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館511m
- 北区立昭和町図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恒陽王子マンションのよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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