藤和シティコープ飛鳥山公園
東京都北区滝野川1丁目63-6
東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩9分（642m）
藤和シティコープ飛鳥山公園は、滝野川1丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数66戸のマンションです。1993年8月竣工で、東京さくらトラム王子駅前駅までは道路距離642m、徒歩9分。用途地域は商業地域で、周辺は中小規模の住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
藤和シティコープ飛鳥山公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,436万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−17%北区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円で、45㎡なら推定3,436万円が目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円、北区全体の91.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より13年新しいことが差の主因です。北区では築1年あたり1.68%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
王子駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 | 1993年 | 9分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| パラッツオ・マシモ | 1989年 | 5分 | 9戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| エルパレス王子 | 1998年 | 12分 | 12戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム王子 | 1986年 | 16分 | 108戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ＴＫハイツ王子 | 1983年 | 4分 | 23戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| アーバニティ王子 | 1988年 | 20分 | 47戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション飛鳥山 | 1983年 | 6分 | 40戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
北区滝野川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.7万円/㎡に対して+2%です。
藤和シティコープ飛鳥山公園の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川1丁目63-6
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,239人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.749413, 139.735397
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ飛鳥山公園から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川２丁目５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桜丘中学校中学校118m
- 桜丘高等学校高等学校130m
- 北区立滝野川第三小学校小学校144m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校366m
- 赤羽珠算学校各種学校421m
保育園・幼稚園
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園207m
- 音無つぼみ保育園保育所302m
- グローバルキッズ王子園保育所469m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園471m
- ぽけっとランド王子保育所484m
医療機関
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- せいおん耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科340m
- 真柴歯科クリニック歯科診療所・歯科387m
- 社会福祉法人 新栄会 滝野川病院病院・内科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科391m
福祉施設
- ニチイケアセンター飛鳥山障害者サービス施設15m
- ファーストゲート障害者サービス施設167m
- あけぼの介護センター王子障害者サービス施設171m
- 放課後デイサービス勉強レストランそうなんだ！！児童福祉サービス施設198m
- 愛・訪問介護ステーション滝野川障害者サービス施設298m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館952m
- 北区立中央図書館図書館954m
- 大正大学附属図書館図書館1,104m
- 北区立滝野川図書館図書館1,280m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ飛鳥山公園のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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