ライオンズプラザ新板橋
東京都北区滝野川6丁目77-1
都営三田線 新板橋駅 徒歩3分（236m）
ライオンズプラザ新板橋は、都営三田線 新板橋駅から徒歩3分に建つ地上14階・総戸数95戸のマンションです。周辺は高層の事務所とマンションが並ぶ商業地域で、容積率600%の高度利用が前提の一帯に位置します。1999年2月竣工で、駅至近の中層規模という組み合わせです。
ライオンズプラザ新板橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,800万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
−8%北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,800万円で、あくまで目安の数値です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1999年2月竣工で、築1年あたり1.68%という下落傾向が単価差に表れています。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ新板橋 | 1999年 | 3分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| エクセルシオール西巣鴨 | 1997年 | 4分 | 19戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スパシエレジデンスファースト | 2006年 | 6分 | 48戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スパシエエルヴィエントアース板橋タワー | 2006年 | 6分 | 63戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| リガーレ新板橋 | 2006年 | 12分 | 43戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ラディア滝野川 | 2007年 | 12分 | 16戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
ライオンズプラザ新板橋の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川6丁目77-1
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩3分（道路距離236m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 谷端小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.747906, 139.722473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ新板橋から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４８番２６
この標準地の周辺の状況
高層の事務所とマンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 堀口珠算学校各種学校255m
- 東京国際フランス学園各種学校268m
- 北区立滝野川紅葉中学校中学校292m
- ジェット日本語学校各種学校341m
- 北区立谷端小学校小学校361m
保育園・幼稚園
- 滝野川西保育園保育所160m
- ベネッセ板橋保育園保育所224m
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園326m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所366m
- はとぽっぽ保育園保育所386m
医療機関
- かのう耳鼻咽喉科クリニック診療所・小児 耳鼻210m
- 大橋ビル歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 医療法人社団昌広会武石医院診療所・内科 消化器科218m
- 医療法人社団紀成会草間クリニック診療所・内科 小児科 胃腸内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科 放射線科250m
- 医療法人社団貴清会 いしかわ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科250m
福祉施設
- サポートセンター オハナ障害者サービス施設35m
- ワークプレイスアミカ障害者サービス施設39m
- このこのリーフ滝野川 第１児童福祉サービス施設65m
- てらぴぁぽけっと 板橋駅前教室児童発達支援センター243m
- アルガ相談支援室児童福祉サービス施設247m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館397m
- 大正大学附属図書館図書館754m
- 東京家政大学図書館図書館879m
- 板橋区立東板橋図書館図書館943m
- 北区立中央図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ新板橋のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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