エクセルシオール西巣鴨
東京都北区滝野川6丁目76-5
都営三田線 新板橋駅 徒歩4分（286m）
エクセルシオール西巣鴨は、都営三田線新板橋駅から徒歩4分に建つ地上11階・総戸数19戸のマンションです。1997年9月竣工で、11階建てに対し戸数が19戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。周辺は駅前商業地域として中高層の店舗や事務所が並ぶ一帯にあたります。
エクセルシオール西巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,675万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
−11%北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円/㎡、45㎡換算で推定3,675万円が目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、1997年竣工の本物件はそれより築古です。築1年あたり1.68%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西巣鴨 | 1997年 | 4分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ新板橋 | 1999年 | 3分 | 95戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スパシエレジデンスファースト | 2006年 | 6分 | 48戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スパシエエルヴィエントアース板橋タワー | 2006年 | 6分 | 63戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| トップ西巣鴨第１ | 1988年 | 12分 | 62戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| リガーレ新板橋 | 2006年 | 12分 | 43戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ラディア滝野川 | 2007年 | 12分 | 16戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
エクセルシオール西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川6丁目76-5
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 谷端小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.747566, 139.722534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール西巣鴨から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区滝野川七丁目８番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 堀口珠算学校各種学校229m
- 東京国際フランス学園各種学校303m
- ジェット日本語学校各種学校312m
- 北区立滝野川紅葉中学校中学校318m
- 北区立谷端小学校小学校325m
保育園・幼稚園
- 滝野川西保育園保育所133m
- ベネッセ板橋保育園保育所215m
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園291m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所343m
- はとぽっぽ保育園保育所356m
医療機関
- 大橋ビル歯科医院歯科診療所・歯科180m
- 医療法人社団昌広会武石医院診療所・内科 消化器科200m
- かのう耳鼻咽喉科クリニック診療所・小児 耳鼻213m
- 医療法人社団紀成会草間クリニック診療所・内科 小児科 胃腸内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科 放射線科223m
- 医療法人社団渓声会早川浩太郎皮膚科診療所・皮膚科223m
福祉施設
- サポートセンター オハナ障害者サービス施設22m
- ワークプレイスアミカ障害者サービス施設25m
- このこのリーフ滝野川 第１児童福祉サービス施設82m
- アルガ相談支援室児童福祉サービス施設220m
- てらぴぁぽけっと 板橋駅前教室児童発達支援センター224m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館370m
- 大正大学附属図書館図書館720m
- 東京家政大学図書館図書館917m
- 板橋区立東板橋図書館図書館976m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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