トップ西巣鴨第１
東京都北区滝野川4丁目27-11
都営三田線 新板橋駅 徒歩12分（881m）
トップ西巣鴨第１は、滝野川4丁目に建つ地上4階・総戸数62戸の中規模マンションです。1988年4月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。新板橋駅までは道路距離881mを実測した徒歩12分で、駅から少し離れた住宅地域にあります。
トップ西巣鴨第１の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,159万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−24%北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、45㎡なら推定価格3,159万円が目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より新しい住戸が多いことが影響しています。築1年あたり1.68%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ西巣鴨第１ | 1988年 | 12分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ドムスヒル滝野川 | 1982年 | 9分 | 7戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| パークサイド滝野川 | 1981年 | 9分 | 10戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| エクセルシオール西巣鴨 | 1997年 | 4分 | 19戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
トップ西巣鴨第１の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川4丁目27-11
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩12分（道路距離881m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- もみじ小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.751656, 139.724869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もみじ小学校
- 北区滝野川3-72-1
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ西巣鴨第１から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川５丁目４８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北特別支援学校特別支援学校192m
- 北区立滝野川紅葉中学校中学校200m
- 東京国際フランス学園各種学校208m
- 北区立滝野川もみじ小学校小学校332m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校491m
保育園・幼稚園
- 宮元保育園保育所314m
- 滝野川北保育園保育所328m
- 滝野川保育園保育所404m
- さくらさくみらい新板橋保育所414m
- 王子本町保育園保育所419m
医療機関
- 医療法人社団葉月会みやけクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線診断科 リハビリテーション科135m
- 宮内医院診療所・内科316m
- 東京都立北療育医療センター病院・内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 歯科 リハビリ科 呼吸器外科343m
- たいち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科366m
- 医療法人社団優善会上田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科421m
福祉施設
- 東京都障害者総合スポーツセンター障害者支援施設234m
- ふれあいファクトリー障害者サービス施設246m
- 北療育医療センター障害児入所施設310m
- 東京都立北療育医療センター児童発達支援センター316m
- グループホーム じゅうじょうの憩介護保険等の施設334m
文化施設
- 東京家政大学図書館図書館604m
- 北区立中央図書館図書館638m
- 北区立滝野川西図書館図書館672m
- 板橋区立東板橋図書館図書館875m
- 大正大学附属図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ西巣鴨第１のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
トップ西巣鴨第１の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。