ダイアパレス飛鳥山
東京都北区滝野川1丁目66-7
滝野川一丁目駅 徒歩4分（265m）
ダイアパレス飛鳥山は、滝野川一丁目駅から徒歩4分の場所に建つ、地上19階・地下2階建て・157戸の大規模マンションです。2006年3月竣工で、周辺が中小規模の一般住宅中心の住宅地域とされるなか、商業地域に立地する高層規模の建物という点が特徴です。
ダイアパレス飛鳥山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,275万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
+3%北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,275万円という目安になります。これは滝野川の中古成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2006年であることから、この建物の築年が地域の標準的な水準に重なる点が背景と考えられます。北区全体の91.9万円/㎡はやや下回る値です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
滝野川一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝野川一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス飛鳥山 | 2006年 | 4分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ステージファースト西巣鴨 | 2008年 | 6分 | 28戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ヒルズ西ヶ原 | 2000年 | 4分 | 20戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ヒルズ滝野川 | 2001年 | 3分 | 35戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ヴェルレージュ飛鳥山公園 | 2000年 | 5分 | 36戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス王子飛鳥山 | 2000年 | 6分 | 17戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| レーヴ飛鳥山フェルクルール | 2014年 | 5分 | 20戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区滝野川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.0万円/㎡に対して-12%です。
ダイアパレス飛鳥山の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川1丁目66-7
- 最寄駅
- 滝野川一丁目駅 徒歩4分（道路距離265m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地下2階付 地上19階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,610人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.748863, 139.734558
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス飛鳥山から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川２丁目５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桜丘高等学校高等学校75m
- 桜丘中学校中学校88m
- 北区立滝野川第三小学校小学校197m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校272m
- 東京都立王子総合高等学校高等学校384m
保育園・幼稚園
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園260m
- 音無つぼみ保育園保育所300m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園393m
- 西ケ原保育園保育所456m
- 樫の木幼稚園幼稚園540m
医療機関
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- 真柴歯科クリニック歯科診療所・歯科290m
- 社会福祉法人 新栄会 滝野川病院病院・内科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科348m
- アスカクリニック診療所・内科 小児科362m
福祉施設
- ニチイケアセンター飛鳥山障害者サービス施設102m
- 放課後デイサービス勉強レストランそうなんだ！！児童福祉サービス施設104m
- 愛・訪問介護ステーション滝野川障害者サービス施設201m
- 滝野川老人いこいの家老人福祉センター224m
- 滝野川東児童館児童館227m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館858m
- 北区立中央図書館図書館963m
- 大正大学附属図書館図書館1,007m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,431m
- 東京家政大学図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス飛鳥山のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
ダイアパレス飛鳥山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。