ロータリーパレス王子飛鳥山
東京都北区滝野川2丁目10-2
滝野川一丁目駅 徒歩6分（435m）
ロータリーパレス王子飛鳥山は、滝野川2丁目に建つ総戸数17戸、地上9階地下1階の小規模マンションです。2000年7月竣工で、滝野川一丁目駅まで道路距離435m、徒歩6分の商業地域に位置します。同規模の集合住宅としては戸数が少なく、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ロータリーパレス王子飛鳥山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,865万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−7%北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡で、45㎡換算の推定価格は3,865万円です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は2000年竣工で、築1年あたり1.68%の下落率が働くことが差の主因です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
滝野川一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝野川一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレス王子飛鳥山 | 2000年 | 6分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ヒルズ西ヶ原 | 2000年 | 4分 | 20戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ヴェルレージュ飛鳥山公園 | 2000年 | 5分 | 36戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ヒルズ滝野川 | 2001年 | 3分 | 35戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ダイアパレス飛鳥山 | 2006年 | 4分 | 157戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ステージファースト西巣鴨 | 2008年 | 6分 | 28戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区滝野川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.0万円/㎡に対して-12%です。
ロータリーパレス王子飛鳥山の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川2丁目10-2
- 最寄駅
- 滝野川一丁目駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,610人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.748970, 139.734238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロータリーパレス王子飛鳥山から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川２丁目５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桜丘高等学校高等学校103m
- 桜丘中学校中学校118m
- 北区立滝野川第三小学校小学校227m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校268m
- 東京都立王子総合高等学校高等学校364m
保育園・幼稚園
- 音無つぼみ保育園保育所276m
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園290m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園364m
- 西ケ原保育園保育所466m
- ぽけっとランド王子保育所541m
医療機関
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- 真柴歯科クリニック歯科診療所・歯科281m
- 社会福祉法人 新栄会 滝野川病院病院・内科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科317m
- アスカクリニック診療所・内科 小児科363m
福祉施設
- 放課後デイサービス勉強レストランそうなんだ！！児童福祉サービス施設104m
- ニチイケアセンター飛鳥山障害者サービス施設124m
- 愛・訪問介護ステーション滝野川障害者サービス施設191m
- 滝野川老人いこいの家老人福祉センター232m
- 滝野川東児童館児童館235m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館836m
- 北区立中央図書館図書館938m
- 大正大学附属図書館図書館997m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,459m
- 東京家政大学図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロータリーパレス王子飛鳥山のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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