ヒルズ西ヶ原
東京都北区西ケ原3丁目46-6
滝野川一丁目駅 徒歩4分（312m）
ヒルズ西ヶ原は、東京都北区西ケ原3丁目に建つ総戸数20戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。2000年1月の竣工で、滝野川一丁目駅までは道路距離312mを実測した徒歩4分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ヒルズ西ヶ原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,694万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−7%北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,694万円です。西ケ原の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2014年であることがあります。築1年あたり1.68%の下落率で見ると、2000年竣工という築年が差の主因です。北区全体の91.9万円/㎡も下回る水準の目安になります。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
滝野川一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝野川一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ西ヶ原 | 2000年 | 4分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ヴェルレージュ飛鳥山公園 | 2000年 | 5分 | 36戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス王子飛鳥山 | 2000年 | 6分 | 17戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ヒルズ滝野川 | 2001年 | 3分 | 35戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ダイアパレス飛鳥山 | 2006年 | 4分 | 157戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ステージファースト西巣鴨 | 2008年 | 6分 | 28戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区西ケ原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.0万円/㎡に対して+14%です。
ヒルズ西ヶ原の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原3丁目46-6
- 最寄駅
- 滝野川一丁目駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,610人
- 小学校区
- 西ヶ原小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.746811, 139.737015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西ヶ原小学校
- 北区西ヶ原4-19-21
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ西ヶ原から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区西ケ原３丁目４０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第三小学校小学校211m
- 桜丘中学校中学校231m
- 桜丘高等学校高等学校245m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校374m
- 北区立西ヶ原小学校小学校399m
保育園・幼稚園
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園194m
- 西ケ原保育園保育所347m
- 飛鳥すみれ幼稚園幼稚園389m
- 樫の木幼稚園幼稚園430m
- 島田第一幼稚園幼稚園456m
医療機関
- 医療法人社団富士一会至誠堂医院診療所・内科 胃腸内科 外科166m
- 医療法人財団 富士病院病院・内科 精神科 神経科 心療内科245m
- 吉住皮膚科クリニック診療所・皮膚科278m
- 栗山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科292m
- 医療法人社団滋北会神立眼科診療所・眼科 内科 皮膚科301m
福祉施設
- ほくと ひまわりの家介護保険等の施設255m
- 滝野川老人いこいの家老人福祉センター263m
- 滝野川東児童館児童館266m
- 第二ワーク・イン・あすか障害者サービス施設287m
- つみき第６児童福祉サービス施設293m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館1,010m
- 北区立滝野川図書館図書館1,019m
- 大正大学附属図書館図書館1,040m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,113m
- 北区立中央図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ西ヶ原のよくある質問
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