東高駒込ペアシティ
東京都北区西ケ原3丁目2-1
東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩4分（272m）
東高駒込ペアシティは、東京メトロ南北線西ケ原駅から徒歩4分に立つ、総戸数200戸・地上8階地下1階の大規模マンションです。1984年9月竣工で、周辺の同年代の建物と同じく築40年前後の住棟が集まる一角にあります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
東高駒込ペアシティの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,587万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
−29%北区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円/㎡、55㎡換算で推定3,587万円という目安です。西ケ原の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2014年で、1984年竣工の本物件との築年差が大きいためです。北区では築1年あたり1.68%の下落傾向が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東高駒込ペアシティ | 1984年 | 4分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980年 | 1分 | 30戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原創美ハイツ | 1980年 | 3分 | 20戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス２ | 1988年 | 3分 | 13戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス３ | 1988年 | 3分 | 18戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス | 1988年 | 3分 | 31戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原ハイツ | 1979年 | 1分 | 12戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
東高駒込ペアシティの諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原3丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩4分（道路距離272m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全200戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.744522, 139.742920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東高駒込ペアシティから最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区駒込六丁目４９３番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立飛鳥中学校中学校57m
- 英進国際情報専門学校専修学校364m
- 石川珠算学校各種学校416m
- 瀧野川女子学園中学校中学校481m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校506m
保育園・幼稚園
- 西ケ原東保育園保育所101m
- 島田第一幼稚園幼稚園177m
- 太陽の子上中里保育園保育所242m
- 飛鳥すみれ幼稚園幼稚園266m
- 石川幼稚園幼稚園427m
医療機関
- まゆみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科26m
- 小峰クリニック診療所・精神科27m
- 医療法人社団 三恵会 西ヶ原病院病院・内科 精神科 神経科110m
- 花と森の東京病院病院・内科 外科 整形外科 脳外科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリ科 麻酔科 耳鼻いんこう科 救急科 皮膚科 形成外科121m
- いけはた小児科診療所・小児科203m
福祉施設
- 宝ケアサービス西ヶ原障害者サービス施設67m
- ひなたケア障害者サービス施設81m
- グランドマスト西ヶ原有料老人ホーム103m
- マストライフ古河庭園有料老人ホーム141m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ北ケアセンター障害者サービス施設148m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館431m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館625m
- 豊島区立駒込図書館図書館904m
- 北区立昭和町図書館図書館943m
- 大正大学附属図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東高駒込ペアシティのよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
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