飛鳥山レジデンス
東京都北区西ケ原2丁目8-1
東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩6分（473m）
飛鳥山レジデンスは、東京メトロ南北線 西ケ原駅から徒歩6分に立つ、地上5階建て・総戸数129戸のマンションです。2021年9月竣工で、西ケ原の取引住戸の築年中央値2014年より新しく、5階建てで戸数を確保した横に広がる構成が特徴です。
飛鳥山レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,682万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.5万円/㎡
+32%北区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は121.5万円/㎡、55㎡なら推定価格6,682万円という目安です。西ケ原の成約中央値108.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、2021年築という築浅であることが推定値を押し上げる主因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飛鳥山レジデンス | 2021年 | 6分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ＡＳＵＫＡＹＡＭＡ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ | 2021年 | 8分 | 129戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| アイルプレミアム駒込 | 2023年 | 5分 | 27戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016年 | 3分 | 35戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーN１５ | 2026年 | 3分 | 50戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ザレジデンスオブトーキョーN15 | 2026年 | 5分 | 50戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015年 | 4分 | 33戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
飛鳥山レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原2丁目8-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.748577, 139.741653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
飛鳥山レジデンスから最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+6%前年比
東京都北区栄町１９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほか事業所も混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 安部珠算簿記学校各種学校214m
- 安部学院高等学校高等学校238m
- コーセー美容専門学校専修学校349m
- 北区立滝野川第三小学校小学校444m
- 北区立飛鳥中学校中学校482m
保育園・幼稚園
- 栄町保育園保育所153m
- 安部幼稚園幼稚園221m
- 島田第一幼稚園幼稚園298m
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園383m
- グローバルキッズ王子園保育所396m
医療機関
- 独立行政法人国立印刷局東京工場診療所診療所・内科 歯科87m
- 江口歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 一里塚クリニック診療所・内科 循環器内科134m
- 吉住皮膚科クリニック診療所・皮膚科186m
- いけはた小児科診療所・小児科274m
福祉施設
- 栄町子どもセンター児童館155m
- 第二ワーク・イン・あすか障害者サービス施設224m
- ほくと ひまわりの家介護保険等の施設233m
- つばさ工房障害者サービス施設251m
- コンティヌオ障害者サービス施設257m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館780m
- 北区立昭和町図書館図書館884m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,090m
- 北区立中央図書館図書館1,424m
- 北区立豊島図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
飛鳥山レジデンスのよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
飛鳥山レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。