第２古河ガーデンマンション
東京都北区西ケ原１丁目
西ケ原駅 徒歩13分（975m）
第２古河ガーデンマンションは、西ケ原駅から徒歩13分の西ケ原1丁目に建つ地上8階のSRC造マンションです。竣工は1969年8月で、西ケ原の取引住戸の築年中央値である2014年より大きく古い世代にあたります。周辺は第1種中高層住居専用地域に指定されています。
第２古河ガーデンマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,564万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−29%北区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡なら推定3,564万円という目安で、西ケ原の㎡単価中央値108.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回ります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、1969年という竣工年が水準差の主な要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２古河ガーデンマンション | 1969年 | 13分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 古河ガーデンマンション | 1968年 | 10分 | 122戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原ワコー第５マンション | 1973年 | 7分 | 24戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原ハイツ | 1979年 | 1分 | 12戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
第２古河ガーデンマンションの諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原１丁目
- 最寄駅
- 西ケ原駅 徒歩13分（道路距離975m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.741772, 139.746033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２古河ガーデンマンションから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区西ケ原１丁目１０６番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 石川珠算学校各種学校118m
- 北区立滝野川小学校小学校208m
- 香川調理製菓専門学校専修学校295m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学304m
- 英進国際情報専門学校専修学校310m
保育園・幼稚園
- 石川幼稚園幼稚園135m
- 聖学院幼稚園幼稚園307m
- 太陽の子上中里保育園保育所332m
- まなびの森保育園上中里保育所367m
- さくらさくみらい 駒込保育所403m
医療機関
- みのうら歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 福原皮膚科医院診療所・内科 小児科 皮膚科105m
- 医療法人社団香月会おおつき整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科139m
- おぎはら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科139m
- とみた眼科診療所・眼科139m
福祉施設
- 西ケ原子どもセンター児童館125m
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設127m
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設176m
- つげの実介護保険等の施設207m
- シルバーシティ駒込有料老人ホーム264m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館224m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館308m
- 豊島区立駒込図書館図書館515m
- 北区立昭和町図書館図書館985m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２古河ガーデンマンションのよくある質問
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北区北区西ケ原の他の建物
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