パーソナルハイツ飛鳥山
東京都北区西ケ原2丁目40-12
東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩1分（74m）
パーソナルハイツ飛鳥山は、東京メトロ南北線西ケ原駅から徒歩1分に建つ地上6階・総戸数30戸の中規模マンションです。1980年4月竣工で、道路距離74mという駅までの近さが立地の特徴です。近隣商業地域に位置しながら、周辺は一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
パーソナルハイツ飛鳥山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,564万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−29%北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡換算で3,564万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値です。西ケ原の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本物件は1980年竣工で、築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果です。北区全体の91.9万円/㎡と比べても築年差が主な要因です。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980年 | 1分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原創美ハイツ | 1980年 | 3分 | 20戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原ハイツ | 1979年 | 1分 | 12戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 東高駒込ペアシティ | 1984年 | 4分 | 200戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原ワコー第５マンション | 1973年 | 7分 | 24戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス２ | 1988年 | 3分 | 13戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス | 1988年 | 3分 | 31戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
パーソナルハイツ飛鳥山の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原2丁目40-12
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩1分（道路距離74m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.746426, 139.741669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーソナルハイツ飛鳥山から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区西ケ原３丁目４０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立飛鳥中学校中学校247m
- 安部珠算簿記学校各種学校450m
- 安部学院高等学校高等学校468m
- 北区立滝野川第三小学校小学校512m
- 北区立西ヶ原小学校小学校558m
保育園・幼稚園
- 島田第一幼稚園幼稚園63m
- 西ケ原東保育園保育所194m
- 飛鳥すみれ幼稚園幼稚園284m
- 栄町保育園保育所386m
- 太陽の子上中里保育園保育所400m
医療機関
- 野川歯科医院歯科診療所・歯科37m
- いけはた小児科診療所・小児科37m
- 一里塚クリニック診療所・内科 循環器内科117m
- 医療法人社団 三恵会 西ヶ原病院病院・内科 精神科 神経科133m
- 独立行政法人国立印刷局東京工場診療所診療所・内科 歯科172m
福祉施設
- つばさ工房障害者サービス施設22m
- コンティヌオ障害者サービス施設26m
- 第二ワーク・イン・あすか障害者サービス施設146m
- ひなたケア障害者サービス施設165m
- 宝ケアサービス西ヶ原障害者サービス施設280m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館624m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館862m
- 北区立昭和町図書館図書館940m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,144m
- 大正大学附属図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーソナルハイツ飛鳥山のよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
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