第二古河ガーデンマンション
東京都北区西ケ原1丁目40-10
JR山手線 駒込駅 徒歩10分（778m）
第二古河ガーデンマンションは、西ケ原1丁目に建つ地上8階・53戸の中規模マンションです。1969年8月竣工で、駒込駅から徒歩10分の距離にあります。第１種中高層住居専用地域に位置し、容積率150.0%と低めの規制がかかる区画に建っています。
第二古河ガーデンマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,564万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−29%北区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡換算で3,564万円が目安です。西ケ原の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2014年である一方、本建物は1969年築で、築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二古河ガーデンマンション | 1969年 | 10分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 銀座コーポ | 1971年 | 4分 | 51戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 霜降橋マンション | 1973年 | 8分 | 36戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込台マンション | 1972年 | 10分 | 48戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 霜降レジデンス | 1976年 | 7分 | 9戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込コーポ | 1972年 | 12分 | 24戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 加藤ビル | 1978年 | 8分 | 6戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区西ケ原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.0万円/㎡に対して+2%です。
第二古河ガーデンマンションの諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原1丁目40-10
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩10分（道路距離778m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.741844, 139.745224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二古河ガーデンマンションから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区駒込六丁目４９３番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 石川珠算学校各種学校79m
- 英進国際情報専門学校専修学校241m
- 北区立滝野川小学校小学校275m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学299m
- 香川調理製菓専門学校専修学校302m
保育園・幼稚園
- 石川幼稚園幼稚園98m
- 太陽の子上中里保育園保育所324m
- 聖学院幼稚園幼稚園378m
- さくらさくみらい 駒込保育所404m
- まなびの森保育園上中里保育所415m
医療機関
- みのうら歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 福原皮膚科医院診療所・内科 小児科 皮膚科124m
- 原澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科139m
- おぎはら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科156m
- とみた眼科診療所・眼科156m
福祉施設
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設54m
- 西ケ原子どもセンター児童館55m
- つげの実介護保険等の施設155m
- シルバーシティ駒込有料老人ホーム191m
- マストライフ古河庭園有料老人ホーム228m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館268m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館301m
- 豊島区立駒込図書館図書館546m
- 北区立昭和町図書館図書館1,016m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二古河ガーデンマンションのよくある質問
周辺の建物
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