霜降レジデンス
東京都北区西ケ原1丁目53-16
JR山手線 駒込駅 徒歩7分（493m）
霜降レジデンスは、JR山手線駒込駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数9戸の小規模マンションです。1976年12月竣工の8階建てで、地下1階を備えます。同じ駅周辺で築年が近い建物と比べても戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
霜降レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,564万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−29%北区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
西ケ原の成約㎡単価の中央値は108.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2014年で、本建物は約40年古い築年にあたります。北区の成約2,539件から得られた築1年あたり1.68%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡で推定3,564万円という目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 霜降レジデンス | 1976年 | 7分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ウエストパークビル | 1977年 | 5分 | 9戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 加藤ビル | 1978年 | 8分 | 6戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒込第５ | 1983年 | 6分 | 30戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ファミール駒込 | 1977年 | 8分 | 44戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 霜降橋マンション | 1973年 | 8分 | 36戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| メゾンイーグル | 1985年 | 11分 | 14戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
北区西ケ原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.8万円/㎡に対して+2%です。
霜降レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原1丁目53-16
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.740181, 139.746750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
霜降レジデンスから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区西ケ原１丁目５５番１０
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 香川調理製菓専門学校専修学校156m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学193m
- 石川珠算学校各種学校195m
- 中央聖書神学校各種学校237m
- 聖学院小学校小学校275m
保育園・幼稚園
- 石川幼稚園幼稚園195m
- 聖学院幼稚園幼稚園228m
- さくらさくみらい 駒込保育所260m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所309m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所315m
医療機関
- 須賀田医院診療所・内科 産婦人科 麻酔科18m
- しもふり橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科63m
- おおさわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科65m
- とみた眼科診療所・眼科91m
- おぎはら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科91m
福祉施設
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設133m
- スパーク駒込センター児童発達支援センター169m
- つげの実介護保険等の施設249m
- 西ケ原子どもセンター児童館253m
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設272m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館199m
- 豊島区立駒込図書館図書館328m
- 北区立滝野川図書館図書館364m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,093m
- 北区立田端図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
霜降レジデンスのよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
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