ファミール駒込
東京都北区中里3丁目14-22
JR山手線 駒込駅 徒歩8分（621m）
ファミール駒込は、JR山手線 駒込駅から徒歩8分の中里3丁目に建つ、1977年2月竣工・総戸数44戸の5階建てです。第１種中高層住居専用地域で容積率150.0%と低く、周辺は聖学院の小中高が100m以内に集まる位置関係にあります。
ファミール駒込の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,032万円
63㎡は北区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−30%北区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、63㎡換算で推定4,032万円が目安です。中里の成約中央値106.0万円/㎡と差があるのは、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より30年新しいためです。築1年あたり1.68%の下落率で算出した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区中里の成約㎡単価の中央値（106.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
106.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール駒込 | 1977年 | 8分 | — | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ウエストパークビル | 1977年 | 5分 | 9戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 霜降レジデンス | 1976年 | 7分 | 9戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒込第５ | 1983年 | 6分 | 30戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| 加藤ビル | 1978年 | 8分 | 6戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ウィーンハイツ | 1979年 | 5分 | 14戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| メゾンイーグル | 1985年 | 11分 | 14戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
北区中里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-1%です。
ファミール駒込の諸元
- 所在地
- 東京都北区中里3丁目14-22
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.741081, 139.750305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール駒込から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区中里二丁目２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖学院高等学校高等学校62m
- 聖学院小学校小学校67m
- 聖学院中学校中学校78m
- 女子聖学院中学校中学校95m
- 女子聖学院高等学校高等学校140m
保育園・幼稚園
- 聖学院幼稚園幼稚園109m
- 中里保育園保育所260m
- まなびの森保育園上中里保育所373m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所459m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所491m
医療機関
- 医療法人社団爽健会中田医院診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科138m
- 医療法人社団おおば歯科医院歯科診療所・歯科200m
- たかねクリニック診療所・内科 胃腸科 整形外科214m
- ノアクリニック診療所・泌尿器科216m
- 駒込丘の上歯科歯科診療所・歯科269m
福祉施設
- ニチイケアセンター駒込障害者サービス施設229m
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設263m
- 有限会社春光障害者サービス施設282m
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設314m
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設397m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館362m
- 豊島区立駒込図書館図書館491m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館529m
- 北区立昭和町図書館図書館941m
- 北区立田端図書館図書館949m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール駒込のよくある質問
周辺の建物
北区北区中里の他の建物
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