加藤ビル
東京都北区西ケ原1丁目6-6
JR山手線 駒込駅 徒歩8分（591m）
加藤ビルは、JR山手線駒込駅から徒歩8分の西ケ原1丁目に建つ総戸数6戸、地上5階・地下1階の小規模な建物です。1978年11月竣工で、商業地域の中に位置します。鑑定評価では店舗や営業所兼共同住宅が並ぶ一帯とされ、住宅専用地とは異なる環境にあります。
加藤ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,564万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−29%北区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡なら推定価格3,564万円という目安です。西ケ原の成約は㎡単価中央値108.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2014年で、1978年竣工の当建物とは築年差が大きく、築1年あたり1.68%の下落率が推定に強く効いています。ただし駅周辺の1970〜80年代築の建物は105〜108万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームを反映しない推定である点に注意が必要です。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 加藤ビル | 1978年 | 8分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ウエストパークビル | 1977年 | 5分 | 9戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 霜降レジデンス | 1976年 | 7分 | 9戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒込第５ | 1983年 | 6分 | 30戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| 駒込ウィーンハイツ | 1979年 | 5分 | 14戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 霜降橋マンション | 1973年 | 8分 | 36戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| メゾンイーグル | 1985年 | 11分 | 14戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
北区西ケ原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.8万円/㎡に対して+2%です。
加藤ビルの諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原1丁目6-6
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩8分（道路距離591m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.740963, 139.747314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
加藤ビルから最も近い標準地（約15m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区西ケ原１丁目１０６番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川小学校小学校187m
- 石川珠算学校各種学校214m
- 聖学院小学校小学校219m
- 香川調理製菓専門学校専修学校256m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学288m
保育園・幼稚園
- 聖学院幼稚園幼稚園170m
- 石川幼稚園幼稚園222m
- さくらさくみらい 駒込保育所361m
- まなびの森保育園上中里保育所384m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所390m
医療機関
- 須賀田医院診療所・内科 産婦人科 麻酔科112m
- 福原皮膚科医院診療所・内科 小児科 皮膚科135m
- 医療法人社団香月会おおつき整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科141m
- おぎはら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科141m
- とみた眼科診療所・眼科141m
福祉施設
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設166m
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設204m
- 西ケ原子どもセンター児童館254m
- スパーク駒込センター児童発達支援センター262m
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設264m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館271m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館294m
- 豊島区立駒込図書館図書館408m
- 北区立昭和町図書館図書館1,017m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
加藤ビルのよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
加藤ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。