駒込ウィーンハイツ
東京都北区中里1丁目19-8
JR山手線 駒込駅 徒歩5分（395m）
駒込ウィーンハイツは、JR山手線駒込駅から徒歩5分の中里1丁目に建つ、総戸数14戸・地上5階の小規模マンションです。1979年1月竣工で、中里の取引住戸の築年中央値である2007年より古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、周辺は店舗兼住宅や共同住宅が並びます。
駒込ウィーンハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,170万円
63㎡は北区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−28%北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、63㎡なら推定価格4,170万円が目安です。これは中里の㎡単価中央値106.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、築年数に応じて1年あたり1.68%下がる回帰から算出したためです。同駅で築年の近い加藤ビルやファミール駒込は105万円/㎡台の成約があり、階数や向き、リフォーム状況を反映しない推定値との差は大きくなります。
この相場の算出方法
北区北区中里の成約㎡単価の中央値（106.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
106.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒込ウィーンハイツ | 1979年 | 5分 | — | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 加藤ビル | 1978年 | 8分 | 6戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ウエストパークビル | 1977年 | 5分 | 9戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒込第５ | 1983年 | 6分 | 30戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ファミール駒込 | 1977年 | 8分 | 44戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 霜降レジデンス | 1976年 | 7分 | 9戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| メゾンイーグル | 1985年 | 11分 | 14戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
北区中里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-1%です。
駒込ウィーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区中里1丁目19-8
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩5分（道路距離395m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.737339, 139.751923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒込ウィーンハイツから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区田端４丁目１０６番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京小石川日本語学校各種学校185m
- 北区立田端中学校中学校217m
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校358m
- 聖学院中学校中学校364m
- 聖学院高等学校高等学校395m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所266m
- 光明院幼稚園幼稚園281m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所370m
- 田端保育園保育所382m
- 中里保育園保育所397m
医療機関
- 医療法人社団旗生会はたぶ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科64m
- 駒込えぜる診療所診療所・心療内科 精神科109m
- 鶴井内科診療所・内科 胃腸科 小児科131m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科151m
- こまごめ内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科156m
福祉施設
- ニューフォワード訪問介護障害者サービス施設26m
- ヘルパーステーションハミング駒込障害者サービス施設58m
- 株式会社かいごのきもち児童福祉サービス施設114m
- 株式会社 かいごのきもち障害者サービス施設115m
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設145m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館399m
- 文京区立本駒込図書館図書館547m
- 北区立田端図書館図書館550m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館661m
- 北区立滝野川図書館図書館784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒込ウィーンハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区中里の他の建物
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