藤和シティホームズ駒込駅前
東京都北区中里2丁目3-5
JR山手線 駒込駅 徒歩4分（304m）
藤和シティホームズ駒込駅前は、JR山手線駒込駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数51戸のマンションです。1999年12月竣工で、駅までの道路距離は304mの実測値です。中里の取引住戸の築年中央値2007年より築古の部分に位置します。
藤和シティホームズ駒込駅前の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,837万円
63㎡は北区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
+1%北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円/㎡、63㎡なら推定価格5,837万円という目安です。中里の㎡単価中央値106.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年による下落（築1年あたり1.68%）を反映した結果です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は105万円台から108.0万円/㎡で、推定値はそれより低く出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区中里の成約㎡単価の中央値（106.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
106.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ駒込駅前 | 1999年 | 4分 | — | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ダイアパレス駒込 | 2000年 | 6分 | 22戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| サンクレスト駒込 | 1998年 | 9分 | 32戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| セザール駒込 | 2003年 | 7分 | 29戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ラガール駒込 | 1996年 | 2分 | 36戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒込第7 | 1993年 | 11分 | 42戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| エスティア駒込 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区中里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-1%です。
藤和シティホームズ駒込駅前の諸元
- 所在地
- 東京都北区中里2丁目3-5
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.738739, 139.748749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ駒込駅前から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区中里二丁目２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京小石川日本語学校各種学校142m
- 聖学院小学校小学校236m
- 聖学院中学校中学校259m
- 香川調理製菓専門学校専修学校290m
- 聖学院高等学校高等学校298m
保育園・幼稚園
- 豊島区立駒込第三保育園保育所163m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所220m
- 聖学院幼稚園幼稚園225m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所291m
- さくらさくみらい 駒込保育所325m
医療機関
- 瀬尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科19m
- 医療法人社団 陵雲会 古川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科41m
- 医療法人社団 至仁望信会 高橋クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 こう門科41m
- 駒込東口クリニック診療所・精神科 心療内科 神経科 内科108m
- スパイラルブランシュ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科108m
福祉施設
- 有限会社春光障害者サービス施設86m
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設115m
- ニチイケアセンター駒込障害者サービス施設163m
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設197m
- 株式会社 かいごのきもち障害者サービス施設220m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館196m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館346m
- 北区立滝野川図書館図書館531m
- 文京区立本駒込図書館図書館852m
- 北区立田端図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ駒込駅前のよくある質問
周辺の建物
北区北区中里の他の建物
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