セザール駒込
東京都北区西ケ原1丁目8-4
JR山手線 駒込駅 徒歩7分（545m）
セザール駒込は、JR山手線駒込駅から徒歩7分の西ケ原1丁目に建つ、総戸数29戸・地上6階の中規模マンションです。2003年竣工で、西ケ原の取引住戸の築年中央値2014年より築年が古い層に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
セザール駒込の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,937万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
−2%北区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、55㎡換算で推定4,937万円が目安です。西ケ原の㎡単価中央値108.0万円/㎡を下回るのは、取引の中心が2014年築前後で、築年1年あたり1.68%の下落を見込む計算になるためです。同じ駒込駅で築年が近い建物の成約は105万円台が並び、この推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール駒込 | 2003年 | 7分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ駒込古河庭園 | 2002年 | 11分 | 26戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ダイアパレス駒込 | 2000年 | 6分 | 22戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| アクアアルテシモコンコルディア | 2007年 | 7分 | 35戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ駒込駅前 | 1999年 | 4分 | 51戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| コンシェリア駒込 | 2007年 | 6分 | 25戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| パークハウス駒込アーバンス | 2008年 | 7分 | 28戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区西ケ原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.8万円/㎡に対して+2%です。
セザール駒込の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原1丁目8-4
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.740841, 139.748322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール駒込から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区中里二丁目２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖学院小学校小学校128m
- 北区立滝野川小学校小学校185m
- 聖学院中学校中学校218m
- 聖学院高等学校高等学校231m
- 女子聖学院中学校中学校265m
保育園・幼稚園
- 聖学院幼稚園幼稚園78m
- 石川幼稚園幼稚園314m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所376m
- まなびの森保育園上中里保育所376m
- さくらさくみらい 駒込保育所406m
医療機関
- 医療法人社団爽健会中田医院診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科103m
- 須賀田医院診療所・内科 産婦人科 麻酔科176m
- しもふり橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科218m
- おおさわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科224m
- 福原皮膚科医院診療所・内科 小児科 皮膚科226m
福祉施設
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設141m
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設228m
- 有限会社春光障害者サービス施設278m
- ニチイケアセンター駒込障害者サービス施設282m
- スパーク駒込センター児童発達支援センター328m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館294m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館358m
- 豊島区立駒込図書館図書館401m
- 北区立昭和町図書館図書館1,001m
- 北区立田端図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール駒込のよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
セザール駒込の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。