古河ガーデンマンション
東京都北区西ケ原1丁目27-3
東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩10分（796m）
古河ガーデンマンションは、西ケ原1丁目に建つ地上12階・総戸数122戸の規模のマンションです。竣工は1968年3月で、西ケ原駅から徒歩10分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、容積率150%と低めに抑えられた区域に位置します。
古河ガーデンマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,564万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−29%北区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡換算で推定3,564万円という目安です。西ケ原の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件が大きく築古であることが主な理由です。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、推定値もこの傾向を反映しています。階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古河ガーデンマンション | 1968年 | 10分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 第２古河ガーデンマンション | 1969年 | 13分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原ワコー第５マンション | 1973年 | 7分 | 24戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
古河ガーデンマンションの諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原1丁目27-3
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩10分（道路距離796m）
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.741329, 139.746780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
古河ガーデンマンションから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区西ケ原１丁目１０６番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 石川珠算学校各種学校166m
- 北区立滝野川小学校小学校180m
- 香川調理製菓専門学校専修学校266m
- 聖学院小学校小学校275m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学289m
保育園・幼稚園
- 石川幼稚園幼稚園177m
- 聖学院幼稚園幼稚園226m
- まなびの森保育園上中里保育所368m
- さくらさくみらい 駒込保育所375m
- 太陽の子上中里保育園保育所394m
医療機関
- 福原皮膚科医院診療所・内科 小児科 皮膚科102m
- おぎはら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科123m
- 医療法人社団香月会おおつき整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科123m
- とみた眼科診療所・眼科123m
- みのうら歯科医院歯科診療所・歯科129m
福祉施設
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設175m
- 西ケ原子どもセンター児童館197m
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設205m
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設224m
- つげの実介護保険等の施設250m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館239m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館294m
- 豊島区立駒込図書館図書館453m
- 北区立昭和町図書館図書館999m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
古河ガーデンマンションのよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
古河ガーデンマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。