西ヶ原ハイツ
東京都北区西ケ原2丁目44-13
東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩1分（22m）
西ヶ原ハイツは、東京メトロ南北線西ケ原駅から徒歩1分に立つ、総戸数12戸・地上5階の小規模マンションです。1979年8月竣工で、駅までの道路距離は22mと実測されています。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅が多い住宅地域としています。
西ヶ原ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,564万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−29%北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡換算で推定3,564万円が目安です。西ケ原の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2014年で、1979年竣工の本物件とは築年差が大きいことが要因です。北区では築1年あたり1.68%の下落が確認されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西ヶ原ハイツ | 1979年 | 1分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980年 | 1分 | 30戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原創美ハイツ | 1980年 | 3分 | 20戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 東高駒込ペアシティ | 1984年 | 4分 | 200戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 西ヶ原ワコー第５マンション | 1973年 | 7分 | 24戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス | 1988年 | 3分 | 31戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス２ | 1988年 | 3分 | 13戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
西ヶ原ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原2丁目44-13
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩1分（道路距離22m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.746052, 139.742020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西ヶ原ハイツから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区西ケ原３丁目４０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立飛鳥中学校中学校199m
- 安部珠算簿記学校各種学校490m
- 安部学院高等学校高等学校505m
- 英進国際情報専門学校専修学校536m
- 北区立西ヶ原小学校小学校558m
保育園・幼稚園
- 島田第一幼稚園幼稚園17m
- 西ケ原東保育園保育所153m
- 飛鳥すみれ幼稚園幼稚園270m
- 太陽の子上中里保育園保育所354m
- 栄町保育園保育所424m
医療機関
- 野川歯科医院歯科診療所・歯科18m
- いけはた小児科診療所・小児科18m
- 医療法人社団 三恵会 西ヶ原病院病院・内科 精神科 神経科81m
- 花と森の東京病院病院・内科 外科 整形外科 脳外科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリ科 麻酔科 耳鼻いんこう科 救急科 皮膚科 形成外科127m
- 小峰クリニック診療所・精神科165m
福祉施設
- コンティヌオ障害者サービス施設57m
- つばさ工房障害者サービス施設59m
- ひなたケア障害者サービス施設113m
- 第二ワーク・イン・あすか障害者サービス施設193m
- 宝ケアサービス西ヶ原障害者サービス施設228m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館575m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館812m
- 北区立昭和町図書館図書館927m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,092m
- 大正大学附属図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西ヶ原ハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
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