藤和シティホームズ駒込古河庭園
東京都北区中里3丁目17-10
JR山手線 駒込駅 徒歩11分（860m）
藤和シティホームズ駒込古河庭園は、JR山手線駒込駅から徒歩11分の中里3丁目に建つ、地上6階・総戸数26戸の小規模マンションです。2002年竣工で、鑑定評価では一般住宅が多い高台の既成住宅地域と位置づけられた区域にあります。
藤和シティホームズ駒込古河庭園の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,140万円
63㎡は北区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.5万円/㎡
+6%北区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は97.5万円/㎡、63㎡換算で推定6,140万円という目安です。中里の成約中央値106.0万円/㎡を下回る一方、北区全体の91.9万円/㎡は上回ります。駅周辺の築2000年前後の建物が105万円台で成約している点と比べても控えめな水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区中里の成約㎡単価の中央値（106.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
106.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ駒込古河庭園 | 2002年 | 11分 | — | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| セザール駒込 | 2003年 | 7分 | 29戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ダイアパレス駒込 | 2000年 | 6分 | 22戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ駒込駅前 | 1999年 | 4分 | 51戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| サンクレスト駒込 | 1998年 | 9分 | 32戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| コンシェリア駒込 | 2007年 | 6分 | 25戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| アクアアルテシモコンコルディア | 2007年 | 7分 | 35戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区中里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-1%です。
藤和シティホームズ駒込古河庭園の諸元
- 所在地
- 東京都北区中里3丁目17-10
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.742508, 139.752228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ駒込古河庭園から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.8万円/㎡
+5%前年比
東京都北区上中里１丁目２６番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 女子聖学院高等学校高等学校123m
- 女子聖学院中学校中学校140m
- 聖学院高等学校高等学校226m
- 聖学院中学校中学校267m
- 聖学院小学校小学校302m
保育園・幼稚園
- 中里保育園保育所211m
- 上中里幼稚園幼稚園273m
- 聖学院幼稚園幼稚園339m
- まなびの森保育園上中里保育所363m
- ＭＩＷＡたばた保育園保育所512m
医療機関
- 医療法人社団おおば歯科医院歯科診療所・歯科58m
- たかねクリニック診療所・内科 胃腸科 整形外科102m
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘医務室診療所・内科275m
- 駒込丘の上歯科歯科診療所・歯科339m
- 中山医院診療所・内科 小児科340m
福祉施設
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘介護保険等の施設318m
- ニチイケアセンター駒込障害者サービス施設417m
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設425m
- 有限会社春光障害者サービス施設492m
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設498m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館439m
- 豊島区立駒込図書館図書館719m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館756m
- 北区立昭和町図書館図書館781m
- 北区立田端図書館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ駒込古河庭園のよくある質問
周辺の建物
北区北区中里の他の建物
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