ライオンズマンション駒込第7
東京都北区田端3丁目13-19
JR山手線 駒込駅 徒歩11分（814m）
ライオンズマンション駒込第7は、JR山手線駒込駅から徒歩11分の田端3丁目に建つ、総戸数42戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。1993年竣工で、周辺には診療所や図書館、幼稚園が200m前後に集まる立地です。
ライオンズマンション駒込第7の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,172万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.4万円/㎡
−9%北区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は83.4万円/㎡、50㎡換算で推定4,172万円が目安です。田端の成約㎡単価の中央値105.6万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より14年新しいことが影響しています。北区では築1年あたり1.68%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション駒込第7 | 1993年 | 11分 | — | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| アーベイン中里 | 1992年 | 3分 | 7戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| エスティア駒込 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ駒込 | 1989年 | 7分 | 40戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ラガール駒込 | 1996年 | 2分 | 36戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ダイアパレス駒込 | 2000年 | 6分 | 22戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ジェイパーク駒込 | 1986年 | 9分 | 22戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.0万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズマンション駒込第7の諸元
- 所在地
- 東京都北区田端3丁目13-19
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩11分（道路距離814m）
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.735325, 139.755310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション駒込第7から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区田端４丁目１０６番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立田端小学校小学校253m
- 北区立田端中学校中学校338m
- 東京小石川日本語学校各種学校562m
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校564m
- 文京区立第九中学校中学校674m
保育園・幼稚園
- 光明院幼稚園幼稚園115m
- 田端保育園保育所176m
- アルオン保育所232m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園243m
- 文京区立本駒込保育園保育所317m
医療機関
- 小出医院診療所・内科 循環器内科 小児科101m
- 桜田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科107m
- 医療法人社団ＳＫ会蔡駒込医院診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 歯科114m
- 医療法人社団幸歯会福徳歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科147m
- ごとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科182m
福祉施設
- ドリームステイ障害者サービス施設93m
- 介護老人保健施設 はくちょう介護保険等の施設161m
- 田端児童館児童館168m
- 滝野川はくちょう高齢者あんしんセンター相談所等の施設169m
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設236m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館171m
- 文京区立本駒込図書館図書館221m
- 豊島区立駒込図書館図書館738m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,027m
- 北区立東田端図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション駒込第7のよくある質問
周辺の建物
北区北区田端の他の建物
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