藤和シティコープ駒込
東京都北区田端4丁目5-9
JR山手線 駒込駅 徒歩7分（504m）
藤和シティコープ駒込は、JR山手線駒込駅から徒歩7分の田端4丁目に建つ総戸数40戸のマンションです。1989年10月竣工で、地上6階・地下1階という中規模の構成です。周辺は店舗兼住宅や共同住宅が並ぶ近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
藤和シティコープ駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,901万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−15%北区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、50㎡換算で約3,901万円が目安です。田端の成約㎡単価の中央値105.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は1989年築で、築1年あたり1.68%の下落率が効いている点が主な差です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ駒込 | 1989年 | 7分 | — | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| パレドール六義園北 | 1989年 | 4分 | 14戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| エスティア駒込 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込八幡坂ガーデニア | 1986年 | 10分 | 68戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン駒込 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒込 | 1986年 | 9分 | 22戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| コンドミニアム駒込動坂 | 1986年 | 11分 | 63戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
北区田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.0万円/㎡に対して-1%です。
藤和シティコープ駒込の諸元
- 所在地
- 東京都北区田端4丁目5-9
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩7分（道路距離504m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.737122, 139.752777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ駒込から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区田端４丁目１０６番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立田端中学校中学校168m
- 東京小石川日本語学校各種学校264m
- 北区立田端小学校小学校371m
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校403m
- 聖学院中学校中学校415m
保育園・幼稚園
- 光明院幼稚園幼稚園201m
- 田端保育園保育所303m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所338m
- 文京区立本駒込保育園保育所374m
- ＭＩＷＡたばた保育園保育所382m
医療機関
- 医療法人社団旗生会はたぶ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科60m
- 鶴井内科診療所・内科 胃腸科 小児科90m
- こまごめ内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科129m
- 医療法人社団山積耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科129m
- 医療法人社団健楽会木暮医院診療所・内科 小児科 婦人科 外科142m
福祉施設
- ニューフォワード訪問介護障害者サービス施設62m
- ヘルパーステーションハミング駒込障害者サービス施設82m
- 株式会社かいごのきもち児童福祉サービス施設194m
- 株式会社 かいごのきもち障害者サービス施設196m
- ドリームステイ障害者サービス施設214m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館474m
- 豊島区立駒込図書館図書館476m
- 文京区立本駒込図書館図書館485m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館742m
- 北区立滝野川図書館図書館846m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ駒込のよくある質問
周辺の建物
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