サンパレス駒込壱番館
東京都北区田端3丁目3-10
JR山手線 駒込駅 徒歩10分（759m）
サンパレス駒込壱番館は、JR山手線駒込駅から徒歩10分の田端3丁目に立つ、地上8階地下1階・総戸数96戸のマンションです。2009年5月竣工で、田端の取引住戸の築年中央値2007年よりやや新しく、近隣商業地域に位置します。
サンパレス駒込壱番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,460万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+19%北区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡、50㎡換算で5,460万円が目安です。田端の成約㎡単価の中央値105.6万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近い駒込駅周辺の建物は105.6〜108.0万円/㎡で、2009年築という比較的新しい築年が上振れの要因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス駒込壱番館 | 2009年 | 10分 | — | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| コンシェリア駒込イースト | 2008年 | 5分 | 51戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ロジュマンジャンティ駒込 | 2010年 | 7分 | 27戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| パークハウス駒込アーバンス | 2008年 | 7分 | 28戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| コンシェリア駒込 | 2007年 | 6分 | 25戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| アクアアルテシモコンコルディア | 2007年 | 7分 | 35戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| グランティアラ駒込 | 2007年 | 11分 | 18戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
北区田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.0万円/㎡に対して-1%です。
サンパレス駒込壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都北区田端3丁目3-10
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩10分（道路距離759m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.734642, 139.755417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス駒込壱番館から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.7万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込五丁目５６番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立田端小学校小学校315m
- 北区立田端中学校中学校413m
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校576m
- 文京区立第九中学校中学校607m
- 東京小石川日本語学校各種学校614m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園167m
- 光明院幼稚園幼稚園189m
- 田端保育園保育所245m
- アルオン保育所259m
- 文京区立本駒込保育園保育所292m
医療機関
- 桜田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科32m
- 小出医院診療所・内科 循環器内科 小児科91m
- 医療法人社団ＳＫ会蔡駒込医院診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 歯科107m
- 医療法人社団幸歯会福徳歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科117m
- 本駒込歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- ドリームステイ障害者サービス施設151m
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設160m
- 文京区放課後等デイサービスＪＯＹ児童福祉サービス施設167m
- 介護老人保健施設 はくちょう介護保険等の施設197m
- 滝野川はくちょう高齢者あんしんセンター相談所等の施設205m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館128m
- 文京区立本駒込図書館図書館145m
- 豊島区立駒込図書館図書館773m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,070m
- 北区立東田端図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス駒込壱番館のよくある質問
周辺の建物
北区北区田端の他の建物
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