ザレジデンスオブトーキョーN15
東京都北区西ケ原3丁目1(地番)
西ケ原駅 徒歩5分（374m）
ザレジデンスオブトーキョーN15は、西ケ原駅から徒歩5分、地上11階・総戸数50戸の規模で2026年5月に竣工した建物です。周辺は小売店舗が並ぶ近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
ザレジデンスオブトーキョーN15の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,268万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.1万円/㎡
+44%北区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は132.1万円で、西ケ原の成約中央値108.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。これは取引住戸の築年中央値が2014年で、2026年竣工の本物件が築年で新しいためです。築1年あたり1.68%の下落率をもとにした目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザレジデンスオブトーキョーN15 | 2026年 | 5分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーN１５ | 2026年 | 3分 | 50戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| アイルプレミアム駒込 | 2023年 | 5分 | 27戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 飛鳥山レジデンス | 2021年 | 6分 | 129戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ＡＳＵＫＡＹＡＭＡ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ | 2021年 | 8分 | 129戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016年 | 3分 | 35戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
ザレジデンスオブトーキョーN15の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原3丁目1(地番)
- 最寄駅
- 西ケ原駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 2026年5月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 分譲会社
- 環境ステーション
- 施工会社
- 小川建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.744564, 139.743439
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザレジデンスオブトーキョーN15から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区駒込六丁目４９３番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立飛鳥中学校中学校102m
- 英進国際情報専門学校専修学校374m
- 石川珠算学校各種学校402m
- 瀧野川女子学園中学校中学校434m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校459m
保育園・幼稚園
- 西ケ原東保育園保育所147m
- 太陽の子上中里保育園保育所195m
- 島田第一幼稚園幼稚園201m
- 飛鳥すみれ幼稚園幼稚園314m
- 石川幼稚園幼稚園415m
医療機関
- まゆみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科30m
- 小峰クリニック診療所・精神科52m
- 花と森の東京病院病院・内科 外科 整形外科 脳外科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリ科 麻酔科 耳鼻いんこう科 救急科 皮膚科 形成外科113m
- 医療法人社団 三恵会 西ヶ原病院病院・内科 精神科 神経科129m
- いけはた小児科診療所・小児科225m
福祉施設
- 宝ケアサービス西ヶ原障害者サービス施設22m
- グランドマスト西ヶ原有料老人ホーム59m
- ひなたケア障害者サービス施設96m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ北ケアセンター障害者サービス施設106m
- マストライフ古河庭園有料老人ホーム136m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館388m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館618m
- 豊島区立駒込図書館図書館888m
- 北区立昭和町図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザレジデンスオブトーキョーN15のよくある質問
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北区北区西ケ原の他の建物
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