藤和シティホームズ板橋アドバンティア
東京都北区滝野川7丁目9-11
JR山手線 板橋駅 徒歩3分（232m）
藤和シティホームズ板橋アドバンティアは、JR山手線板橋駅から徒歩3分に建つ総戸数115戸、地上14階・地下1階のマンションです。駅前の商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ区域として鑑定されています。滝野川の取引住戸の築年中央値2006年に対し、2002年2月竣工とやや築古の部類に入ります。
藤和シティホームズ板橋アドバンティアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,997万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−3%北区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡で、滝野川の成約中央値95.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回る目安です。これは築1年あたり1.68%という北区の下落傾向を当てはめた結果で、同じ板橋駅で築年が近い建物の成約が95.0万円/㎡前後に並ぶ中、竣工年の差が単価に表れています。45㎡なら3,997万円が推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ板橋アドバンティア | 2002年 | 3分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ板橋 | 2000年 | 2分 | 75戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| クレアホームズ滝野川 | 2005年 | 8分 | 43戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アイル池袋ノース弐番館 | 2006年 | 4分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ板橋 | 2006年 | 5分 | 33戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ板橋滝野川 | 1998年 | 5分 | 88戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スペシエアルテシモベッタ | 2006年 | 8分 | 37戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
藤和シティホームズ板橋アドバンティアの諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川7丁目9-11
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩3分（道路距離232m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 谷端小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.746006, 139.721146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ板橋アドバンティアから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区滝野川七丁目８番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ジェット日本語学校各種学校98m
- 北区立谷端小学校小学校147m
- 堀口珠算学校各種学校325m
- 北区立滝野川第二小学校小学校485m
- 東京国際フランス学園各種学校509m
保育園・幼稚園
- 滝野川西保育園保育所83m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所138m
- ベネッセ板橋保育園保育所138m
- さくらさくみらい 上池袋保育所259m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所282m
医療機関
- 医療法人社団紀成会草間クリニック診療所・内科 小児科 胃腸内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科 放射線科21m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科51m
- 加治クリニック診療所・内科 外科 循環器科55m
- 大橋ビル歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 板橋医院診療所・産婦人科 皮膚科 内科 リハビリテーション科71m
福祉施設
- アルガ相談支援室障害者サービス施設19m
- てらぴぁぽけっと 板橋駅前教室児童発達支援センター80m
- フロムヴイ障害者サービス施設140m
- サポートセンター オハナ障害者サービス施設235m
- ワークプレイスアミカ障害者サービス施設236m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館431m
- 大正大学附属図書館図書館676m
- 豊島区立上池袋図書館図書館911m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ板橋アドバンティアのよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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