クレアホームズ滝野川
東京都北区滝野川7丁目39-15
JR山手線 板橋駅 徒歩8分（637m）
クレアホームズ滝野川は、JR山手線板橋駅から徒歩8分の滝野川7丁目に建つ、2005年竣工・地上9階建て43戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも住宅と共同住宅、事務所が混在する地域とされています。
クレアホームズ滝野川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,204万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.4万円/㎡
+2%北区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は93.4万円で、45㎡なら推定価格は4,204万円という目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が1年古いことが影響しています。北区全体の91.9万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ滝野川 | 2005年 | 8分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アイル池袋ノース弐番館 | 2006年 | 4分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ板橋 | 2006年 | 5分 | 33戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スペシエアルテシモベッタ | 2006年 | 8分 | 37戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| メインステージ滝野川桜通り | 2007年 | 3分 | 51戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋アドバンティア | 2002年 | 3分 | 115戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ガリシア滝野川桜通り | 2008年 | 5分 | 20戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
クレアホームズ滝野川の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川7丁目39-15
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 滝野川第二小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.741188, 139.723679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ滝野川から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川七丁目２６番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校28m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校235m
- 淑徳巣鴨中学校中学校248m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校363m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校405m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西巣鴨保育所214m
- うぃず滝野川保育園保育所233m
- キッズガーデン北区滝野川保育所300m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所353m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園459m
医療機関
- 沼尾クリニック診療所・内科 胃腸科 肛門科36m
- 上池袋こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科200m
- 木村外科内科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 胃腸内科 胃腸外科245m
- 江夏医院診療所・内科 外科 皮膚科 整形外科 形成外科265m
- たきのがわ泌尿器科内科診療所・泌尿器科 内科265m
福祉施設
- みのわマック障害者サービス施設261m
- 介護老人保健施設リハビリパーク滝野川介護保険等の施設273m
- このこのリーフ滝野川 第２児童福祉サービス施設328m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設341m
- 有限会社愛訪問ケアサービス障害者サービス施設356m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館320m
- 北区立滝野川西図書館図書館538m
- 豊島区立上池袋図書館図書館669m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ滝野川のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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