スパシエエルヴィエントアース板橋タワー
東京都北区滝野川5丁目38-2
都営三田線 新板橋駅 徒歩6分（454m）
スパシエエルヴィエントアース板橋タワーは、都営三田線新板橋駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数63戸のマンションです。2006年6月竣工で、滝野川で取引されている中古住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。
スパシエエルヴィエントアース板橋タワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,275万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
+3%北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡、45㎡想定での推定価格は4,275万円です。これは滝野川の成約㎡単価の中央値と同水準で、北区全体の91.9万円/㎡を上回ります。築年が地域の取引中央値と重なるため、築年による下落の影響が相場から大きく外れていません。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は4,275万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエエルヴィエントアース板橋タワー | 2006年 | 6分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スパシエレジデンスファースト | 2006年 | 6分 | 48戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| リガーレ新板橋 | 2006年 | 12分 | 43戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ラディア滝野川 | 2007年 | 12分 | 16戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ新板橋 | 1999年 | 3分 | 95戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| エクセルシオール西巣鴨 | 1997年 | 4分 | 19戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
スパシエエルヴィエントアース板橋タワーの諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川5丁目38-2
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩6分（道路距離454m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- もみじ小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.746883, 139.724518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もみじ小学校
- 北区滝野川3-72-1
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエエルヴィエントアース板橋タワーから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川５丁目６番４外
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 堀口珠算学校各種学校47m
- 北区立滝野川第二小学校小学校279m
- 北区立滝野川紅葉中学校中学校332m
- 北区立谷端小学校小学校355m
- 東京国際フランス学園各種学校380m
保育園・幼稚園
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園167m
- はとぽっぽ保育園保育所182m
- 滝野川西保育園保育所269m
- 滝野川保育園保育所295m
- キッズガーデン北区滝野川保育所340m
医療機関
- 医療法人社団昌広会武石医院診療所・内科 消化器科26m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科71m
- 山里寄川医院寄川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 麻酔科107m
- 医療法人社団栄文会坂口耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科137m
- ねもと小児科医院診療所・小児科168m
福祉施設
- ワークプレイスアミカ障害者サービス施設179m
- サポートセンター オハナ障害者サービス施設184m
- このこのリーフ滝野川 第１児童福祉サービス施設185m
- 滝野川西児童館児童館189m
- ちゅーりっぷ障害者サービス施設232m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館184m
- 大正大学附属図書館図書館566m
- 東京家政大学図書館図書館1,043m
- 北区立中央図書館図書館1,122m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエエルヴィエントアース板橋タワーのよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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