パーソナルハイツ王子
東京都北区王子1丁目28-4
東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩7分（513m）
パーソナルハイツ王子は、王子1丁目の商業地域に建つ地上9階・総戸数31戸のマンションです。1979年9月竣工で、容積率600%の商業地域という高密度な区画に位置します。周辺は中高層マンションや店舗、事務所が混在する区域と鑑定されています。
パーソナルハイツ王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,432万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−32%北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円で、王子の成約中央値104.0万円/㎡を下回る目安です。成約住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本建物は1979年竣工で、築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果が差の主因です。同じ駅で築年が近いリーフハイツ徳栄の71.4万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ王子 | 1979年 | 7分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ王子 | 1979年 | 7分 | 39戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| リーフハイツ徳栄 | 1979年 | 12分 | 14戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション王子第２ | 1980年 | 6分 | 15戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| スカイラーク滝野川 | 1978年 | 10分 | 21戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム王子 | 1986年 | 16分 | 108戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| コーポトランスパル | 1979年 | 9分 | 12戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.2万円/㎡に対して+21%です。
パーソナルハイツ王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子1丁目28-4
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,239人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.755959, 139.740662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーソナルハイツ王子から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 王子経理専門学校専修学校342m
- 北区立柳田小学校小学校351m
- 北区立明桜中学校中学校472m
- コーセー美容専門学校専修学校480m
- 北区立王子小学校小学校489m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園王子保育所31m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所120m
- 堀船南保育園保育所450m
- グローバルキッズ王子園保育所474m
- クオリスキッズ王子保育所538m
医療機関
- 森川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- いさ内科クリニック診療所・内科 神経内科 リハビリテーション科 小児科80m
- 王子耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科113m
- 医療法人社団諒人会王子ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科120m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯科152m
福祉施設
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設85m
- マルシモホームヘルプサービス王子障害者サービス施設291m
- ホワイトサポート障害者サービス施設307m
- 王子東児童館児童館367m
- つみき第５児童福祉サービス施設373m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館818m
- 北区立中央図書館図書館1,048m
- 北区立昭和町図書館図書館1,205m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,306m
- 北区立東十条図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーソナルハイツ王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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