スカイラーク滝野川
東京都北区王子本町1丁目7-15
東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩10分（800m）
スカイラーク滝野川は、北区王子本町1丁目に建つ総戸数21戸の小規模マンションです。1978年6月竣工で地上6階・地下1階、東京さくらトラム王子駅前駅から徒歩10分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
スカイラーク滝野川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,575万円
45㎡は北区王子本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−38%北区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,575万円で、いずれも目安の数値です。王子本町の成約㎡単価の中央値95.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本棟は1978年竣工で、築1年あたり1.68%の下落率が効いています。同じ駅の1978〜1980年築でも71.4万〜104.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
北区北区王子本町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
王子駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイラーク滝野川 | 1978年 | 10分 | — | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| 川金ビル | 1978年 | 17分 | 25戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| パーソナルハイツ王子 | 1979年 | 7分 | 31戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション王子第２ | 1980年 | 6分 | 15戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ＴＫハイツ王子 | 1983年 | 4分 | 23戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム王子 | 1986年 | 16分 | 108戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ王子 | 1979年 | 7分 | 39戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
北区王子本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.4万円/㎡に対して+8%です。
スカイラーク滝野川の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子本町1丁目7-15
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩10分（道路距離800m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,239人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.752705, 139.731659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイラーク滝野川から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+6%前年比
東京都北区王子本町２丁目２７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤羽珠算学校各種学校149m
- 順天中学校中学校283m
- 順天高等学校高等学校291m
- 北区立滝野川もみじ小学校小学校345m
- 中央工学校専修学校399m
保育園・幼稚園
- 音無つぼみ保育園保育所201m
- 滝野川北保育園保育所313m
- 王子本町保育園保育所320m
- ぽけっとランド王子保育所347m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園435m
医療機関
- 王子本町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科48m
- 王子シルバー歯科歯科診療所・歯科55m
- 吉本医院診療所・内科 消化器科 循環器科 呼吸器科 アレルギー科81m
- 王子の森ちのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科118m
- 松田医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科191m
福祉施設
- カーサ・デ・アルティステ障害者サービス施設168m
- まつぼっくり障害者サービス施設169m
- ハーベスト障害者サービス施設171m
- フレンドハウス障害者サービス施設171m
- ドリームハウスキャット障害者サービス施設172m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館462m
- 北区立滝野川西図書館図書館939m
- 東京家政大学図書館図書館1,076m
- 大正大学附属図書館図書館1,241m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイラーク滝野川のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子本町の他の建物
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