パラッツオ・マシモ
東京都北区王子1丁目23-3
東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩5分（353m）
パラッツオ・マシモは、1989年12月竣工、総戸数9戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、王子1丁目の商業地域に立ちます。周辺は容積率600%の中高層マンションや店舗、事務所が混在する区域で、住戸数の少なさが特徴です。
パラッツオ・マシモの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,757万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
−26%北区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡、55㎡換算で3,757万円が目安です。王子の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件との築年差が大きいことが主な理由です。北区では築1年あたり1.68%の下落傾向が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラッツオ・マシモ | 1989年 | 5分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| アーバニティ王子 | 1988年 | 20分 | 47戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム王子 | 1986年 | 16分 | 108戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 | 1993年 | 9分 | 66戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ＴＫハイツ王子 | 1983年 | 4分 | 23戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション飛鳥山 | 1983年 | 6分 | 40戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| インペリアル王子 | 1981年 | 9分 | 65戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+18%です。
パラッツオ・マシモの諸元
- 所在地
- 東京都北区王子1丁目23-3
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,239人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.755196, 139.739395
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラッツオ・マシモから最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 王子経理専門学校専修学校255m
- コーセー美容専門学校専修学校415m
- 順天高等学校高等学校460m
- 北区立王子小学校小学校465m
- 順天中学校中学校472m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール王子保育所30m
- アイグラン保育園王子保育所125m
- グローバルキッズ王子園保育所383m
- ぽけっとランド王子保育所404m
- クオリスキッズ王子保育所535m
医療機関
- 医療法人社団諒人会王子ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科30m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯科41m
- 杉田眼科クリニック診療所・眼科47m
- 王子耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科48m
- いさ内科クリニック診療所・内科 神経内科 リハビリテーション科 小児科93m
福祉施設
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設75m
- ショートステイぶりっく障害者サービス施設333m
- アルファ王子障害者サービス施設334m
- ニチイホーム王子有料老人ホーム358m
- グランダ王子有料老人ホーム392m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館941m
- 北区立豊島図書館図書館961m
- 北区立昭和町図書館図書館1,253m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラッツオ・マシモのよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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