ＴＫハイツ王子
東京都北区王子本町1丁目1-24
東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩4分（315m）
ＴＫハイツ王子は、王子本町1丁目に建つ総戸数23戸・地上6階の小規模マンションです。1983年7月竣工で、東京さくらトラム王子駅前駅までは道路距離315mの徒歩4分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の銀行や店舗が並ぶ駅前商業地域と評価しています。
ＴＫハイツ王子の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,592万円
45㎡は北区王子本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−37%北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、45㎡換算で推定2,592万円という目安です。王子本町の成約は㎡単価中央値95.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1983年築の本物件とは30年の開きがあります。北区の成約では築1年あたり1.68%の下落が見られ、この築年差が推定値の水準に反映されています。
この相場の算出方法
北区北区王子本町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
王子駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＴＫハイツ王子 | 1983年 | 4分 | — | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション飛鳥山 | 1983年 | 6分 | 40戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| サンリーフ王子 | 1983年 | 10分 | 7戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| インペリアル王子 | 1981年 | 9分 | 65戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム王子 | 1986年 | 16分 | 108戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| スカイラーク滝野川 | 1978年 | 10分 | 21戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 | 1993年 | 9分 | 66戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区王子本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して+6%です。
ＴＫハイツ王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子本町1丁目1-24
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩4分（道路距離315m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,239人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.754021, 139.735733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＴＫハイツ王子から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
309.0万円/㎡
+13%前年比
東京都北区王子一丁目１０番８
この標準地の周辺の状況
中高層の銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順天高等学校高等学校105m
- 順天中学校中学校123m
- 中央工学校専修学校246m
- 赤羽珠算学校各種学校258m
- 王子経理専門学校専修学校271m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド王子保育所50m
- いなり幼稚園幼稚園336m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所383m
- 音無つぼみ保育園保育所407m
- グローバルキッズ王子園保育所438m
医療機関
- 権現坂歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 王子北口内科クリニック診療所・内科44m
- 王子駅前メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科65m
- さくらクリニック診療所・泌尿器科 内科65m
- よつばクリニック診療所・内科67m
福祉施設
- アルファ王子障害者サービス施設54m
- あっぷるちよだ王子駅前店障害者サービス施設60m
- ショートステイぶりっく障害者サービス施設62m
- ニチイホーム王子有料老人ホーム98m
- 宝ケアサービス王子障害者サービス施設134m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館653m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,284m
- 北区立豊島図書館図書館1,306m
- 北区立昭和町図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＴＫハイツ王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子本町の他の建物
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