レジェンド王子本町
東京都北区王子本町1丁目4-12
JR山手線 王子駅 徒歩7分（549m）
レジェンド王子本町は、JR山手線王子駅から徒歩7分の王子本町1丁目に建つ、総戸数51戸・地上7階地下2階の中規模マンションです。1995年3月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅が中心の第１種中高層住居専用地域にあたります。
レジェンド王子本町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,171万円
45㎡は北区王子本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−23%北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、45㎡で推定価格3,171万円が目安です。王子本町の成約㎡単価の中央値95.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2013年で、1995年竣工の本建物とは築年差があります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
北区北区王子本町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド王子本町 | 1995年 | 7分 | — | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション飛鳥山公園 | 1995年 | 13分 | 32戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ナビウス王子本町 | 1996年 | 7分 | 22戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| セントラルコート王子 | 1998年 | 4分 | 43戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| グランシャリオ王子 | 1991年 | 2分 | 32戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| パークノヴァ王子 | 1991年 | 10分 | 48戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| サーラ飛鳥山 | 1990年 | 15分 | 20戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区王子本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.7万円/㎡に対して0%です。
レジェンド王子本町の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子本町1丁目4-12
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩7分（道路距離549m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.752483, 139.733627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド王子本町から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川２丁目５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤羽珠算学校各種学校45m
- 順天中学校中学校133m
- 順天高等学校高等学校160m
- 中央工学校専修学校364m
- 北区立王子第二小学校小学校420m
保育園・幼稚園
- 音無つぼみ保育園保育所158m
- ぽけっとランド王子保育所206m
- いなり幼稚園幼稚園442m
- 滝野川北保育園保育所474m
- 王子本町保育園保育所493m
医療機関
- 医療法人社団いとう皮ふ科診療所・皮膚科111m
- 吉本医院診療所・内科 消化器科 循環器科 呼吸器科 アレルギー科121m
- 医療法人社団華成会王子眼科クリニック診療所・眼科138m
- せいおん耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科142m
- 王子本町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科145m
福祉施設
- フレンドハウス障害者サービス施設36m
- ドリームハウスキャット障害者サービス施設36m
- まつぼっくり障害者サービス施設39m
- ハーベスト障害者サービス施設41m
- カーサ・デ・アルティステ障害者サービス施設43m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館591m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,029m
- 東京家政大学図書館図書館1,253m
- 大正大学附属図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド王子本町のよくある質問
周辺の建物
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