シーネクス王子
東京都北区王子本町2丁目9-12
JR山手線 王子駅 徒歩10分（762m）
シーネクス王子は、JR山手線王子駅から徒歩10分の王子本町2丁目に建つ、地上10階・総戸数34戸のマンションです。2016年5月竣工で、周辺は店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
シーネクス王子の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,514万円
45㎡は北区王子本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+9%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円/㎡、45㎡なら推定価格4,514万円が目安です。王子本町の成約㎡単価の中央値95.4万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2013年である一方、本建物は2016年竣工で築年が新しく、築年による下落率1.68%/年の影響が小さい点が水準の背景です。
この相場の算出方法
北区北区王子本町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーネクス王子 | 2016年 | 10分 | — | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ビバリーホームズ王子 | 2016年 | 4分 | 23戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス | 2016年 | 8分 | 285戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ王子２ | 2017年 | 5分 | 41戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ルーブル王子本町 | 2015年 | 9分 | 48戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区王子本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して+6%です。
シーネクス王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子本町2丁目9-12
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩10分（道路距離762m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.756359, 139.730835
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーネクス王子から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.2万円/㎡
+12%前年比
東京都北区王子本町一丁目２８番１０外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第二小学校小学校177m
- 中央工学校専修学校295m
- 赤羽珠算学校各種学校455m
- 順天高等学校高等学校458m
- 順天中学校中学校489m
保育園・幼稚園
- いなり幼稚園幼稚園242m
- 王子本町保育園保育所336m
- ぽけっとランド王子保育所494m
- 聖母の騎士保育園保育所572m
- 滝野川北保育園保育所576m
医療機関
- 佐久間医院診療所・内科 小児科271m
- 松田医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科274m
- 陸上自衛隊 十条駐屯地医務室診療所・内科 外科 歯科339m
- 王子シルバー歯科歯科診療所・歯科361m
- 医療法人社団永昌会永振クリニック診療所・整形外科378m
福祉施設
- 訪問介護センターすずらん障害者サービス施設161m
- ウィルケア障害者サービス施設184m
- リボーンプロジェクト障害者サービス施設184m
- 十条台子どもセンター児童館185m
- ＳＯＭＰＯケア 中十条 訪問介護障害者サービス施設185m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館161m
- 東京家政大学図書館図書館956m
- 北区立東十条図書館図書館987m
- 北区立上十条図書館図書館1,208m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーネクス王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子本町の他の建物
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