ルフォン飛鳥山
東京都北区滝野川2丁目5-10
JR山手線 王子駅 徒歩8分（600m）
ルフォン飛鳥山は、JR山手線王子駅から徒歩8分の滝野川2丁目に建つ、総戸数77戸・地上6階建てのマンションです。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。2010年5月竣工で、駅近ながら住宅中心の環境に位置します。
ルフォン飛鳥山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,572万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.6万円/㎡
+11%北区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は101.6万円/㎡で、滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。滝野川の取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物が2010年竣工と比較的新しいことが要因と考えられます。同じ王子駅で築年の近い建物では78.2万〜104.0万円/㎡と幅があり、その上位寄りに位置する目安です。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アクサスアゼスト王子 | 2010年 | 3分 | 26戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ベルグレードＯＪＩ | 2010年 | 7分 | 20戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ王子 | 2010年 | 8分 | 38戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ソシオミュゼ・イズ飛鳥山 | 2009年 | 8分 | 29戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンヴィスタ王子 | 2011年 | 8分 | 57戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ダイナシティ王子 | 2007年 | 7分 | 44戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区滝野川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.8万円/㎡に対して+6%です。
ルフォン飛鳥山の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川2丁目5-10
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩8分（道路距離600m）
- 竣工
- 2010年5月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.751926, 139.734970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン飛鳥山から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川２丁目５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順天中学校中学校153m
- 赤羽珠算学校各種学校178m
- 順天高等学校高等学校194m
- 北区立滝野川第三小学校小学校393m
- 桜丘中学校中学校398m
保育園・幼稚園
- 音無つぼみ保育園保育所206m
- ぽけっとランド王子保育所206m
- グローバルキッズ王子園保育所428m
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園438m
- いなり幼稚園幼稚園520m
医療機関
- せいおん耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科64m
- 藤川歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科202m
- 医療法人社団いとう皮ふ科診療所・皮膚科209m
- 医療法人社団景星会王子疾病予防クリニック診療所・内科 循環器内科219m
福祉施設
- フレンドハウス障害者サービス施設160m
- ドリームハウスキャット障害者サービス施設160m
- ハーベスト障害者サービス施設164m
- まつぼっくり障害者サービス施設164m
- カーサ・デ・アルティステ障害者サービス施設167m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館721m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,074m
- 大正大学附属図書館図書館1,299m
- 東京家政大学図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン飛鳥山のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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