ソシオミュゼ・イズ飛鳥山
東京都北区堀船1丁目5-1
JR山手線 王子駅 徒歩8分（632m）
ソシオミュゼ・イズ飛鳥山は、2009年9月竣工、地上8階建て・総戸数29戸の中規模マンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも周辺は中高層マンションや店舗、事務所が混在する商業地とされています。同じ王子駅圏の築2007〜2011年帯に並ぶ世代の建物です。
ソシオミュゼ・イズ飛鳥山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,334万円
60㎡は北区堀船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.9万円/㎡
−3%北区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
堀船の中古成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2016年で、2009年竣工の本건물より新しい住戸が中心です。北区の成約から得られた築1年あたり1.68%の下落を織り込むと、推定㎡単価は88.9万円/㎡、60㎡換算で推定5,334万円が目安になります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区堀船の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区堀船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソシオミュゼ・イズ飛鳥山 | 2009年 | 8分 | — | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンキャッスル王子 | 2009年 | 5分 | 20戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| アクサスアゼスト王子 | 2010年 | 3分 | 26戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| セジョリ王子 | 2008年 | 6分 | 29戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| リヴシティ王子 | 2011年 | 8分 | 29戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| レクセル王子 | 2007年 | 12分 | 85戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
北区堀船の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.4万円/㎡に対して+13%です。
ソシオミュゼ・イズ飛鳥山の諸元
- 所在地
- 東京都北区堀船1丁目5-1
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 堀船小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.752285, 139.740631
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀船小学校
- 北区堀船2-11-9
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソシオミュゼ・イズ飛鳥山から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- コーセー美容専門学校専修学校73m
- 安部珠算簿記学校各種学校246m
- 安部学院高等学校高等学校261m
- 北区立滝野川第三小学校小学校532m
- 北区立堀船小学校小学校541m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ王子園保育所101m
- 安部幼稚園幼稚園283m
- 栄町保育園保育所306m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所334m
- アイグラン保育園王子保育所377m
医療機関
- 医療法人社団赤門会村岡医院診療所・内科 外科 皮膚科 アレルギー科 耳鼻咽喉科199m
- 王子こころのクリニック診療所・心療内科 老年心療内科 精神科219m
- 独立行政法人国立印刷局王子工場診療所診療所・内科 歯科253m
- 王子駅前眼科診療所・眼科274m
- 王子歯科クリニック駅前治療室歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科274m
福祉施設
- グランダ王子有料老人ホーム114m
- せらび 王子介護保険等の施設247m
- 栄町子どもセンター児童館303m
- ゆりの花 訪問介護事業所障害者サービス施設306m
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設335m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館1,018m
- 北区立豊島図書館図書館1,117m
- 北区立中央図書館図書館1,135m
- 北区立滝野川図書館図書館1,166m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソシオミュゼ・イズ飛鳥山のよくある質問
周辺の建物
北区北区堀船の他の建物
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