王子飛鳥山ザ・ファーストタワーレジデンスタワー棟
東京都北区堀船１丁目
王子駅 徒歩12分（911m）
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーレジデンスタワー棟は、堀船1丁目に建つ地上29階・230戸の大規模タワーです。周辺は準工業地域で、鑑定評価でも一般住宅やアパートに事業所が混在する地域とされ、住宅専用の街区とは成り立ちが異なります。
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーレジデンスタワー棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,000万円
60㎡は北区堀船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+9%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円で、堀船の成約㎡単価の中央値と同水準です。堀船の取引住戸は築年の中央値が2016年で、本物件の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。王子駅周辺の2016年築では95.4万〜104.0万円の幅があり、その中間帯です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区堀船の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,000万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 王子飛鳥山ザ・ファーストタワーレジデンスタワー棟 | 2016年 | 12分 | — | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ王子 | 2016年 | 4分 | 23戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス | 2016年 | 8分 | 285戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| シーネクス王子 | 2016年 | 10分 | 34戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| デュオステージ王子２ | 2017年 | 5分 | 41戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区堀船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して+13%です。
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーレジデンスタワー棟の諸元
- 所在地
- 東京都北区堀船１丁目
- 最寄駅
- 王子駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上29階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 堀船小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.752972, 139.743515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀船小学校
- 北区堀船2-11-9
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーレジデンスタワー棟から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+6%前年比
東京都北区栄町１９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほか事業所も混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立堀船小学校小学校270m
- 安部学院高等学校高等学校280m
- コーセー美容専門学校専修学校284m
- 安部珠算簿記学校各種学校306m
- 北区立堀船中学校中学校441m
保育園・幼稚園
- 安部幼稚園幼稚園298m
- 堀船南保育園保育所313m
- 栄町保育園保育所364m
- 桜輪幼稚園幼稚園367m
- グローバルキッズ王子園保育所369m
医療機関
- 医療法人社団赤門会村岡医院診療所・内科 外科 皮膚科 アレルギー科 耳鼻咽喉科93m
- トッパングループ健康保険組合東京書籍診療所診療所・内科 歯科152m
- 医療法人社団福寿会堀船クリニック診療所・精神科 内科263m
- 森川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科385m
- 矢ヶ崎歯科医院歯科診療所・歯科395m
福祉施設
- ゆりの花 訪問介護事業所障害者サービス施設51m
- せらび 王子介護保険等の施設91m
- グランダ王子有料老人ホーム164m
- 放課後等デイサービス あんプラス児童福祉サービス施設312m
- 栄町子どもセンター児童館362m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館808m
- 北区立豊島図書館図書館918m
- 北区立滝野川図書館図書館1,123m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,205m
- 北区立中央図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
王子飛鳥山ザ・ファーストタワーレジデンスタワー棟のよくある質問
周辺の建物
北区北区堀船の他の建物
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