王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス
東京都北区堀船1丁目1-2
JR山手線 王子駅 徒歩8分（593m）
王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスは、堀船1丁目に建つ地上29階・地下1階、総戸数285戸のタワー型物件です。周辺は中高層マンションや店舗、事務所が並ぶ商業地域で、容積率500%の指定が高層化を支えています。王子駅までは道路距離593mを実測した徒歩8分です。
王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,000万円
60㎡は北区堀船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+9%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,000万円が目安です。堀船の成約99件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2016年とこの建物の竣工年に近いことが背景にあります。北区全体の91.9万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区堀船の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,000万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス | 2016年 | 8分 | 285戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ王子 | 2016年 | 4分 | 23戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| シーネクス王子 | 2016年 | 10分 | 34戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| リヴシティ王子弐番館 | 2016年 | 10分 | 31戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| リストレジデンス王子 | 2017年 | 5分 | 28戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区堀船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスは3棟で構成されています。総戸数は285戸、竣工は2014〜2016年と棟によって差があります。階数は地上7〜29階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2016年 | 285戸 | 地上29階 |
| タワー棟 | 2016年 | 230戸 | 地上29階 |
| レジデンス棟 | 2014年 | 55戸 | 地上7階 |
王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都北区堀船1丁目1-2
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全285戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上7〜29階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.751156, 139.740005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスから最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- コーセー美容専門学校専修学校92m
- 安部珠算簿記学校各種学校209m
- 安部学院高等学校高等学校244m
- 北区立滝野川第三小学校小学校403m
- 桜丘中学校中学校526m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ王子園保育所73m
- 栄町保育園保育所248m
- 安部幼稚園幼稚園259m
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園375m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所450m
医療機関
- 王子こころのクリニック診療所・心療内科 老年心療内科 精神科304m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
- 医療法人社団赤門会村岡医院診療所・内科 外科 皮膚科 アレルギー科 耳鼻咽喉科321m
- 医療法人社団健整会ＹＳＪ王子整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科331m
- シマダ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 形成外科 アレルギー科331m
福祉施設
- グランダ王子有料老人ホーム213m
- 栄町子どもセンター児童館246m
- あけぼの介護センター王子障害者サービス施設293m
- ファーストゲート障害者サービス施設318m
- ほくと ひまわりの家介護保険等の施設321m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館1,043m
- 北区立滝野川図書館図書館1,095m
- 北区立中央図書館図書館1,141m
- 北区立豊島図書館図書館1,252m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスのよくある質問
周辺の建物
北区北区堀船の他の建物
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