セジョリ王子駅前
東京都北区岸町1丁目4-1
JR山手線 王子駅 徒歩3分（238m）
セジョリ王子駅前は、JR山手線王子駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数31戸・地上9階の小規模マンションです。2012年11月竣工で、岸町の取引住戸の築年中央値である1999年より新しく、駅前商業地の中では住戸数を抑えた構成です。
セジョリ王子駅前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,864万円
50㎡は北区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
+6%北区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、50㎡で推定価格4,864万円という目安です。岸町の成約㎡単価の中央値78.2万円/㎡を上回るのは、成約住戸より築年が新しいことが主な理由です。同じ王子駅で2012年築のグランヴァン王子駅前104.0万円/㎡、ルクシェール王子100.0万円/㎡と比べるとやや下の水準に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区岸町の成約㎡単価の中央値（78.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
78.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | — | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| グランヴァン王子駅前 | 2012年 | 2分 | 34戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ルクシェール王子 | 2012年 | 10分 | 44戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド王子本町 | 2013年 | 7分 | 122戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| アーバンヴィスタ王子 | 2011年 | 8分 | 57戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| アクサスアゼスト王子 | 2010年 | 3分 | 26戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.2万円/㎡に対して-16%です。
セジョリ王子駅前の諸元
- 所在地
- 東京都北区岸町1丁目4-1
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩3分（道路距離238m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.754093, 139.735825
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ王子駅前から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
309.0万円/㎡
+13%前年比
東京都北区王子一丁目１０番８
この標準地の周辺の状況
中高層の銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順天高等学校高等学校116m
- 順天中学校中学校134m
- 中央工学校専修学校246m
- 王子経理専門学校専修学校260m
- 赤羽珠算学校各種学校269m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド王子保育所61m
- いなり幼稚園幼稚園335m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所373m
- 音無つぼみ保育園保育所418m
- グローバルキッズ王子園保育所436m
医療機関
- 権現坂歯科医院歯科診療所・歯科42m
- 王子北口内科クリニック診療所・内科50m
- さくらクリニック診療所・泌尿器科 内科60m
- 王子駅前メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科60m
- よつばクリニック診療所・内科76m
福祉施設
- アルファ王子障害者サービス施設55m
- ショートステイぶりっく障害者サービス施設62m
- あっぷるちよだ王子駅前店障害者サービス施設69m
- ニチイホーム王子有料老人ホーム93m
- 宝ケアサービス王子障害者サービス施設140m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館658m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,295m
- 北区立豊島図書館図書館1,295m
- 北区立昭和町図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ王子駅前のよくある質問
周辺の建物
北区北区岸町の他の建物
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