レジェンド王子
東京都北区岸町1丁目6-20
JR山手線 王子駅 徒歩4分（301m）
レジェンド王子は、JR山手線王子駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数23戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1988年10月竣工で、駅前商業地の中では住戸数を抑えた低層の建物にあたります。周囲は中高層の銀行や店舗が並ぶ区域として鑑定されています。
レジェンド王子の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,249万円
50㎡は北区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
−29%北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡、50㎡換算で推定3,249万円という目安です。岸町の成約は㎡単価中央値78.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1988年竣工の本建物はそれより築古にあたります。北区の成約から得られた築1年あたり1.68%の下落率が働き、区全体の91.9万円/㎡も下回る水準です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区岸町の成約㎡単価の中央値（78.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
78.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド王子 | 1988年 | 4分 | — | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| パークステージ王子駅前 | 1986年 | 4分 | 65戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| コスモ王子 | 1986年 | 11分 | 19戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| サーラ飛鳥山 | 1990年 | 15分 | 20戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| グランシャリオ王子 | 1991年 | 2分 | 32戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ガーラ飛鳥山公園 | 1992年 | 12分 | 21戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| レジェンド王子本町 | 1995年 | 7分 | 51戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
北区岸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均95.6万円/㎡に対して-18%です。
レジェンド王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区岸町1丁目6-20
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩4分（道路距離301m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.754719, 139.735245
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド王子から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
309.0万円/㎡
+13%前年比
東京都北区王子一丁目１０番８
この標準地の周辺の状況
中高層の銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順天高等学校高等学校129m
- 中央工学校専修学校159m
- 順天中学校中学校166m
- 王子経理専門学校専修学校228m
- 赤羽珠算学校各種学校276m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド王子保育所106m
- いなり幼稚園幼稚園248m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所408m
- 音無つぼみ保育園保育所446m
- アイグラン保育園王子保育所499m
医療機関
- 王子北口内科クリニック診療所・内科65m
- よつばクリニック診療所・内科82m
- 権現坂歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科139m
- さくらクリニック診療所・泌尿器科 内科144m
福祉施設
- ニチイホーム王子有料老人ホーム24m
- あっぷるちよだ王子駅前店障害者サービス施設79m
- 宝ケアサービス王子障害者サービス施設94m
- アルファ王子障害者サービス施設142m
- ショートステイぶりっく障害者サービス施設149m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館585m
- 北区立豊島図書館図書館1,304m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区岸町の他の建物
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