パークステージ王子駅前
東京都北区豊島1丁目8-5
JR山手線 王子駅 徒歩4分（274m）
パークステージ王子駅前は、JR山手線王子駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数65戸のマンションです。1986年6月竣工で、駅までの道路距離は274mの実測値です。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域に位置します。
パークステージ王子駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,262万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.2万円/㎡
−45%北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は50.2万円で、65㎡なら3,262万円が目安です。豊島の成約㎡単価の中央値71.4万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1986年竣工で、築1年あたり1.68%の下落率が効いています。同じ王子駅で築年が近い建物では71.4万〜108.0万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークステージ王子駅前 | 1986年 | 4分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| コスモ王子 | 1986年 | 11分 | 19戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| コープ野村王子 | 1984年 | 3分 | 115戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| レジェンド王子 | 1988年 | 4分 | 23戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| 滝野川布田ホームズ | 1983年 | 14分 | 10戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| サーラ飛鳥山 | 1990年 | 15分 | 20戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ティーケーハイム王子 | 1981年 | 7分 | 24戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.0万円/㎡に対して-26%です。
パークステージ王子駅前の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島1丁目8-5
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.756832, 139.738647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークステージ王子駅前から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目１３番２４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 王子経理専門学校専修学校170m
- 北区立王子小学校小学校286m
- 北区立王子桜中学校中学校362m
- 駿台学園高等学校高等学校413m
- 中央工学校専修学校435m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール王子保育所206m
- アイグラン保育園王子保育所221m
- クオリスキッズ王子保育所346m
- ぽけっとランド王子保育所457m
- いなり幼稚園幼稚園465m
医療機関
- まさき循環器科内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 胃腸科83m
- 医療法人社団愛由会中野レディースクリニック診療所・産婦人科83m
- 歯科＆矯正歯科王子・かおりクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 王子歯科クリニック・美容外科診療所・美容外科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- いさ内科クリニック診療所・内科 神経内科 リハビリテーション科 小児科139m
福祉施設
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設224m
- つみき第５児童福祉サービス施設232m
- シルクケアサービス障害者サービス施設237m
- 東京都北区立王子福祉作業所障害者サービス施設280m
- 北区立王子授産場授産施設（保護）284m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館868m
- 北区立豊島図書館図書館923m
- 北区立東十条図書館図書館1,286m
- 北区立昭和町図書館図書館1,409m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークステージ王子駅前のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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