岸町ハイツ
東京都北区岸町2丁目6-12
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩8分（613m）
岸町ハイツは、1985年7月竣工、地上3階建て・総戸数12戸の小規模マンションです。JR京浜東北線東十条駅までは道路距離613mを実測した徒歩8分。周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ第１種住居地域で、同規模帯の建物としてはまとまった立地です。
岸町ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,089万円
50㎡は北区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.8万円/㎡
−33%北区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.8万円/㎡、50㎡換算で3,089万円が目安です。岸町の成約中央値は78.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより築古にあたります。北区では築1年あたり1.68%の下落が回帰から示されており、この差が推定値の水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区岸町の成約㎡単価の中央値（78.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
78.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岸町ハイツ | 1985年 | 8分 | — | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| バロール中十条 | 1985年 | 7分 | 25戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| シンハイム第２東十条 | 1985年 | 9分 | 34戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| サンハイツ十条 | 1984年 | 9分 | 21戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| パールマンション東十条 | 1984年 | 1分 | 45戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ルビ城北 | 1984年 | 7分 | 20戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 十条エイコーハイツ | 1983年 | 15分 | 18戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
北区岸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.9万円/㎡に対して-18%です。
岸町ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区岸町2丁目6-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩8分（道路距離613m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.760048, 139.729523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岸町ハイツから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+6%前年比
東京都北区中十条１丁目１８番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立十条小学校小学校507m
- 北区立王子第二小学校小学校519m
- 東京成徳短期大学短期大学545m
- 北区立王子桜中学校中学校557m
- 東京成徳大学大学581m
保育園・幼稚園
- 聖母の騎士保育園保育所253m
- キッズタウン東十条保育園保育所406m
- ベネッセ 王子神谷保育園保育所528m
- いなり幼稚園幼稚園538m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園561m
医療機関
- 宇田川整形外科内科診療所・整形外科 内科 小児科 皮膚科 理学診療科22m
- 末廣歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 医療法人社団永昌会永振クリニック診療所・整形外科224m
- 医療法人社団共和堂医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科 消化器内科278m
福祉施設
- グループホームわくわくかん障害者サービス施設56m
- ＳＯＭＰＯケア 中十条 訪問介護障害者サービス施設242m
- 相談支援事業「ぷらっと」障害者サービス施設242m
- ウィルケア障害者サービス施設243m
- つみき第８児童福祉サービス施設251m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館421m
- 北区立東十条図書館図書館562m
- 東京家政大学図書館図書館969m
- 北区立上十条図書館図書館1,003m
- 北区立神谷図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
岸町ハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区岸町の他の建物
岸町ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。