シンハイム第２東十条
東京都北区東十条4丁目12-8
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩9分（705m）
シンハイム第２東十条は、東十条4丁目に建つ地上12階・総戸数34戸のマンションです。1985年3月竣工で、東十条駅からは道路距離705mを歩いて9分。近隣商業地域かつ防火地域にあり、鑑定士は周辺を店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価しています。
シンハイム第２東十条の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,611万円
45㎡は北区東十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−37%北区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円で、45㎡なら推定2,611万円が目安です。東十条の成約中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が大きく影響しています。北区全体では築1年あたり1.68%の下落が確認され、1985年築という築年が水準差の主因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区東十条の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区東十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンハイム第２東十条 | 1985年 | 9分 | — | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| バロール中十条 | 1985年 | 7分 | 25戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 岸町ハイツ | 1985年 | 8分 | 12戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルビ城北 | 1984年 | 7分 | 20戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| サンハイツ十条 | 1984年 | 9分 | 21戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| パールマンション東十条 | 1984年 | 1分 | 45戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| リーフハイツ東十条 | 1984年 | 7分 | 25戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区東十条の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均93.9万円/㎡に対して-11%です。
シンハイム第２東十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区東十条4丁目12-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩9分（道路距離705m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 東十条小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.767761, 139.728394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東十条小学校
- 北区東十条3-14-23
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンハイム第２東十条から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区東十条四丁目８番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立東十条小学校小学校196m
- 北区立神谷小学校小学校491m
- 成立学園中学校中学校507m
- 北区立十条小学校小学校539m
- 成立学園高等学校高等学校555m
保育園・幼稚園
- うぃず東十条保育園保育所158m
- 東十条保育園保育所284m
- 富士見幼稚園幼稚園297m
- にじいろ保育園王子保育所388m
- 東十条東保育園保育所429m
医療機関
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 飯田産婦人科医院診療所・産科 婦人科74m
- 医療法人社団日明会木村眼科診療所・眼科105m
- 東十条さかい糖尿病・内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科132m
- 医療法人社団優輝会おざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
福祉施設
- ふれんどケア障害者サービス施設192m
- 東京都北区立神谷ホーム障害者サービス施設194m
- 特定非営利活動法人ピアサポート・北障害者サービス施設202m
- 株式会社アイリス障害者サービス施設246m
- ワークハウスペガサス障害者サービス施設282m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館302m
- 北区立神谷図書館図書館463m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館961m
- 北区立赤羽図書館図書館1,185m
- 北区立上十条図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンハイム第２東十条のよくある質問
周辺の建物
北区北区東十条の他の建物
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