ビバリーホームズ王子
東京都北区王子2丁目28-10
JR山手線 王子駅 徒歩4分（253m）
ビバリーホームズ王子は、JR山手線王子駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数23戸の小規模マンションです。同じ規模帯の建物と比べて戸数が少なく、12階建てながら1フロアあたりの住戸数が限られる構成になります。2016年3月竣工で、駅周辺の中高層ビルが並ぶ一帯に位置します。
ビバリーホームズ王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,916万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.6万円/㎡
+17%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は107.6万円/㎡で、王子の成約中央値104.0万円/㎡をやや上回る目安です。取引住戸の築年中央値が2014年に対し本物件は2016年3月竣工と新しく、築年による下落幅が小さいことが背景にあります。同じ駅の2016年築ではクレイシア王子が104.0万円/㎡、シーネクス王子が95.4万円/㎡で、その上位に位置する水準です。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ王子 | 2016年 | 4分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| クレイシア王子 | 2016年 | 5分 | 48戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス | 2016年 | 8分 | 285戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| シーネクス王子 | 2016年 | 10分 | 34戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| リストレジデンス王子 | 2017年 | 5分 | 28戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+18%です。
ビバリーホームズ王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子2丁目28-10
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.757111, 139.738129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビバリーホームズ王子から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目１３番２４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 王子経理専門学校専修学校146m
- 北区立王子小学校小学校230m
- 北区立王子桜中学校中学校306m
- 駿台学園高等学校高等学校394m
- 中央工学校専修学校401m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール王子保育所257m
- アイグラン保育園王子保育所277m
- クオリスキッズ王子保育所294m
- いなり幼稚園幼稚園422m
- ぽけっとランド王子保育所452m
医療機関
- 医療法人社団愛由会中野レディースクリニック診療所・産婦人科37m
- まさき循環器科内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 胃腸科37m
- 王子歯科クリニック・美容外科診療所・美容外科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 北区休日診療所診療所・内科 小児科103m
- 歯科＆矯正歯科王子・かおりクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
福祉施設
- シルクケアサービス障害者サービス施設205m
- つみき第５児童福祉サービス施設208m
- 東京都北区立王子福祉作業所障害者サービス施設227m
- 北区立王子授産場授産施設（保護）231m
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設278m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館824m
- 北区立豊島図書館図書館953m
- 北区立東十条図書館図書館1,231m
- 北区立昭和町図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビバリーホームズ王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
ビバリーホームズ王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。