プレミスト王子神谷
東京都北区王子5丁目21-3
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩7分（525m）
プレミスト王子神谷は、東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩7分に立つ地上10階・総戸数228戸のマンションです。2022年11月竣工で、王子の中古成約住戸の築年中央値2014年より新しく、駅からの道路距離は525mの実測値です。
プレミスト王子神谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,544万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.0万円/㎡
+30%北区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は119.0万円/㎡で、55㎡なら推定6,544万円が目安です。王子の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を上回る水準で、2022年竣工という築浅であることが主な理由です。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、同じ駅で2021〜2025年築の建物は71.4〜104.0万円/㎡に分布します。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト王子神谷 | 2022年 | 7分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| シティハウス王子 | 2022年 | 12分 | 96戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| レピュア東十条レジデンス | 2022年 | 13分 | 15戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| レジデンシャル王子神谷 | 2024年 | 7分 | 83戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| プラウド王子神谷 | 2023年 | 7分 | 79戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ズーム王子神谷 | 2021年 | 8分 | 59戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| プレミアムキューブ王子神谷 | 2025年 | 13分 | 47戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.3万円/㎡に対して+30%です。
プレミスト王子神谷の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子5丁目21-3
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩7分（道路距離525m）
- 竣工
- 2022年11月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全228戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 王子第一小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.768860, 139.738419
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第一小学校
- 北区王子5-14-18
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト王子神谷から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.6万円/㎡
+8%前年比
東京都北区豊島八丁目２７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京成徳大学中学校中学校219m
- 東京成徳大学高等学校高等学校232m
- 東京都立足立新田高等学校高等学校312m
- 北区立王子第一小学校小学校413m
- 足立区立新田小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- 王子神谷雲母保育園保育所205m
- 保育園ヴィラ・ココロット保育所267m
- 新田保育園保育所295m
- 成徳幼稚園幼稚園307m
- 桜田北保育園保育所500m
医療機関
- 医療法人社団慈広会王子神谷齋藤クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科322m
- 野田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科348m
- ごとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科353m
- 医療法人社団翔鷹会タカノ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科363m
- 高橋医院診療所・内科 小児科 放射線科371m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ＭＩＸＥＤ ＪＵＩＣＥ児童福祉サービス施設270m
- 新田悠々館老人福祉センター298m
- 新田児童館児童館298m
- さくら総合ヘルパーステーション障害者サービス施設299m
- ニチイケアセンター王子障害者サービス施設327m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館287m
- 北区立神谷図書館図書館725m
- 北区立東十条図書館図書館980m
- 北区立豊島図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト王子神谷のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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