ワコー王子マンション
東京都北区堀船1丁目15-10
梶原駅 徒歩7分（522m）
ワコー王子マンションは、北区堀船1丁目に建つ総戸数173戸・地上11階地下1階の大規模マンションです。1979年1月竣工で、梶原駅から徒歩7分の商業地域に位置します。堀船小学校まで217m、堀船中学校まで340mと、通学先が徒歩圏に収まる立地です。
ワコー王子マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,600万円
60㎡は北区堀船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−35%北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、60㎡なら推定価格3,600万円が目安です。堀船の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件が築年で40年近く古いことが主な要因です。北区全体の91.9万円/㎡との差も同様に説明できます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区堀船の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区堀船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
梶原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ワコー王子マンションの諸元
- 所在地
- 東京都北区堀船1丁目15-10
- 最寄駅
- 梶原駅 徒歩7分（道路距離522m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全173戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,628人
- 小学校区
- 堀船小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.754028, 139.743896
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀船小学校
- 北区堀船2-11-9
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー王子マンションから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区堀船二丁目３３番１外
この標準地の周辺の状況
倉庫等のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立堀船小学校小学校217m
- 北区立堀船中学校中学校340m
- コーセー美容専門学校専修学校383m
- 安部学院高等学校高等学校402m
- 北区立柳田小学校小学校404m
保育園・幼稚園
- 堀船南保育園保育所202m
- アイグラン保育園王子保育所346m
- 木の実保育園保育所390m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所398m
- 桜輪幼稚園幼稚園416m
医療機関
- 医療法人社団赤門会村岡医院診療所・内科 外科 皮膚科 アレルギー科 耳鼻咽喉科154m
- トッパングループ健康保険組合東京書籍診療所診療所・内科 歯科219m
- 医療法人社団福寿会堀船クリニック診療所・精神科 内科281m
- 森川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科327m
- やぎゅう医院診療所・内科 小児科 外科 小児外科363m
福祉施設
- ゆりの花 訪問介護事業所障害者サービス施設71m
- せらび 王子介護保険等の施設213m
- グランダ王子有料老人ホーム263m
- まどか王子有料老人ホーム267m
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設359m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館797m
- 北区立昭和町図書館図書館842m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,114m
- 北区立滝野川図書館図書館1,226m
- 北区立中央図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー王子マンションのよくある質問
周辺の建物
北区北区堀船の他の建物
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