ファミール王子タワースイート
東京都北区上中里3丁目16-8
梶原駅 徒歩1分（52m）
ファミール王子タワースイートは、上中里3丁目に建つ地上14階・総戸数51戸のマンションです。梶原駅から徒歩1分で、道路距離は52mと実測されています。商業地域に位置し、鑑定評価では小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地とされる一角にあります。
ファミール王子タワースイートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,497万円
60㎡は北区上中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
−18%北区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円/㎡、60㎡換算で推定4,497万円が目安です。上中里の成約中央値61.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、2003年3月竣工の本物件より12年古いためです。一方で北区全体の91.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区上中里の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区上中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
梶原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール王子タワースイート | 2003年 | 1分 | — | 上中里 | 61.3万円/㎡ |
| プラグレス王子 | 2005年 | 4分 | 25戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ王子 | 2007年 | 10分 | 41戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| パークサイドハイツ王子 | 1997年 | 6分 | 62戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾン王子 | 1993年 | 6分 | 28戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
北区上中里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-39%です。
ファミール王子タワースイートの諸元
- 所在地
- 東京都北区上中里3丁目16-8
- 最寄駅
- 梶原駅 徒歩1分（道路距離52m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,628人
- 小学校区
- 滝野川第五小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.751080, 139.747665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第五小学校
- 北区昭和町3-3-12
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール王子タワースイートから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+5%前年比
東京都北区堀船３丁目２９番２１
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第五小学校小学校234m
- 北区立堀船小学校小学校335m
- 安部学院高等学校高等学校460m
- 安部珠算簿記学校各種学校502m
- 北区立堀船中学校中学校521m
保育園・幼稚園
- 桜輪幼稚園幼稚園64m
- 木の実保育園保育所267m
- まごころ会保育園保育所394m
- 安部幼稚園幼稚園454m
- 堀船南保育園保育所499m
医療機関
- 東京ふれあい医療生活協同組合オレンジほっとクリニック診療所・老年内科 内科48m
- 東京ふれあい医療生活協同組合 梶原診療所診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 小児科 外科 整形外科 アレルギー科 リハビリ科 放射線科54m
- 久松歯科医院歯科診療所・歯科74m
- 医療法人社団峻山耳鼻咽喉科北嶋医院診療所・耳鼻咽喉科74m
- 医療法人社団利田会周愛利田クリニック診療所・内科 精神科 心療内科118m
福祉施設
- 東京ふれあい・ほほえみヘルパーステーション障害者サービス施設72m
- ケアハウス堀船軽費老人ホーム76m
- 放課後等デイサービス あんプラス児童福祉サービス施設129m
- ヘルパーステーションさくら障害者サービス施設186m
- ケアリッツ王子障害者サービス施設196m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館378m
- 北区立滝野川図書館図書館854m
- 北区立豊島図書館図書館1,041m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,078m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール王子タワースイートのよくある質問
周辺の建物
北区北区上中里の他の建物
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