ライオンズマンション王子第6
東京都北区豊島2丁目16-4
梶原駅 徒歩12分（958m）
ライオンズマンション王子第6は、北区豊島2丁目に1992年3月に竣工した総戸数54戸のマンションです。地上5階・地下1階と中層規模で、梶原駅から徒歩12分の位置にあります。北区立柳田小学校まで187mと、学校や診療所が徒歩圏に集まる区画に立地します。
ライオンズマンション王子第6の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,608万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−40%北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、65㎡換算で3,608万円が目安です。豊島の成約は㎡単価の中央値が71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1992年竣工の本物件より15年新しくなります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、この築年差が中央値との開きにつながっています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
梶原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション王子第6 | 1992年 | 12分 | 54戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾン王子 | 1993年 | 6分 | 28戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| パークサイドハイツ王子 | 1997年 | 6分 | 62戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-29%です。
建物の構成
ライオンズマンション王子第6は2棟で構成されています。総戸数は54戸、1992年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1992年 | 53戸 | 地上5階 |
| 全体 | 1992年 | 54戸 | 地上5階 |
ライオンズマンション王子第6の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島2丁目16-4
- 最寄駅
- 梶原駅 徒歩12分（道路距離958m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全54戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,628人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.758038, 139.745956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション王子第6から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区堀船二丁目３３番１外
この標準地の周辺の状況
倉庫等のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立柳田小学校小学校187m
- 北区立堀船中学校中学校274m
- 北区立豊川小学校小学校426m
- 都北珠算学校各種学校432m
- 北区立明桜中学校中学校436m
保育園・幼稚園
- ふくし保育園保育所172m
- わか草幼稚園幼稚園253m
- クラブ保育園保育所305m
- 堀船南保育園保育所314m
- 豊島つぼみ保育園保育所425m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 循環器内科89m
- 斉藤小児科医院診療所・小児科221m
- 竹内医院診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科231m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科231m
- マーガレット歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
福祉施設
- こども療育教室さんぽ児童福祉サービス施設140m
- 飛鳥晴山苑 放課後等デイサービスさくら児童福祉サービス施設188m
- グループホームあすか王子介護保険等の施設219m
- まどか王子有料老人ホーム253m
- ホワイトサポート障害者サービス施設260m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館317m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館792m
- 北区立昭和町図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション王子第6のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。